Altstadt-Süd in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Altstadt-Süd im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Innenstadt.

Mit rund 2,3 Quadratkilometern gehört Altstadt-Süd zu den kompakteren Lagen im Stadtbezirk Innenstadt.

Die derzeitige Wohnsituation in der Altstadt-Süd von Köln

Wie sieht die Wohnsituation in einem Veedel aus, das im Herzen der Stadt liegt? Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus hier mieten oder kaufen möchten? Im Folgenden beantwortet der Kölner Immobilienmakler alle diese Fragen zur Altstadt-Süd!

Angebot an Mietwohnungen in der Altstadt-Süd

Ob hochmoderne Penthousewohnung mit Blick auf den Rhein oder charmante Altbauwohnung in geschichtsträchtiger Nachbarschaft – Mietwohnungen in der Altstadt-Süd sind heiß begehrt. Wie auch in vielen anderen beliebten Stadtteilen Kölns gestaltet sich die Wohnungssuche in der Altstadt-Süd schwer. Aktuell sind in der Altstadt-Süd kaum Mietwohnungen verfügbar und die wenigen sind vornehmlich eher kleinere Appartements, so der Kölner Immobilienmakler. Der in jüngster Zeit neu geschaffene Wohnraum wie in der Severinsstraße war schnell vergriffen und wird zumeist von den Eigentümern bewohnt. Aktuell gibt es keine Neubauprojekte, so dass das Angebot an Neubauwohnungen sicher weiterhin mehr als überschaubar bleibt.

Alternativ: Kaufen in der Altstadt-Süd

Bereits im Jahr 2016 waren über 61% der Befragten einer Umfrage des Amtes für Stadtentwicklung und Statistik mit dem Wohnungsangebot in der Altstadt-Süd unzufrieden. Aktuell gibt es zwar einige Neubauprojekte wie in der Kyllstraße und der Georgstraße, bei denen zudem auch noch Wohnung zum Kauf verfügbar sind. Dennoch sind die Angebote an Kaufobjekten in der Altstadt-Süd generell sehr übersichtlich, bestätigt der Kölner Immobilienmakler. Aufgrund der vorhandenen Bebauung, besteht das einzige Potential neuen Wohnraum zu schaffen in Nachverdichtung und/oder Abriss und Neubau.

Die Immobilienpreise in der Kölner Altstadt-Süd

Insbesondere durch die stetig ansteigende Bevölkerungszahl sind Immobilien in ganz Köln momentan Mangelware und die Preise steigen rasant. Auch in dem beliebten Veedel Altstadt-Süd, welches mit viel Charme und so vielen Vorzügen punktet, bestätigt Immobilienmakler Goost aus Köln. Wer aktuell ein Haus zum Kauf in der Altstadt-Süd sucht, muss mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.700 Euro rechnen. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung zum Kauf liegt im Schnitt sogar bei 5.000 Euro.

Auch die Mieten entwickeln sich weiterhin nach oben, vor allem in den besonders beliebten Stadtteilen. So zahlt man für eine Wohnung in der Altstadt-Süd aktuell einen durchschnittlichen Mietpreis von 18,34 € pro Quadratmeter. Auch in diesem Beitrag hat Immobilienmakler Goost wieder den Mietpreisspiegel von der Altstadt-Süd mit dem von Köln, NRW und Deutschland verglichen. (Stand Januar 2020)

Mietpreise pro Quadratmeter:

• 12,39 € in Köln
• 7,78 € in NRW
• 8,71 € in Deutschland

Der Standort des Veedels Altstadt-Süd

Die Kölner Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt und bildet gemeinsam mit der Altstadt-Nord die Mitte der Stadt. In diesem beliebten Veedel leben auf einer Fläche von 2,36 Quadratkilometern 28.016 Einwohner. Von der gesamten Fläche sind dabei 4,4 Prozent Erholungsfläche (inklusive der Friedhöfe). Altstadt-Süd und Altstadt-Nord werden durch die Kölner Ringe zur Neustadt hin begrenzt. Östlich bildet der Rhein die Grenze zu Deutz.

Die Infrastruktur in der Kölner Altstadt-Süd

In der Altstadt-Süd gibt es nichts, was es nicht gibt, denn dieses Veedel besteht aus einigen kleinen „Mikro-Veedeln“, in denen für jeden etwas dabei ist. So kommen Liebhaber des Luxuriösen im Rheinauhafen mit seinen spektakulären Kranhäusern voll auf ihre Kosten. Hier in einer den besten und teuersten Lagen Kölns finden sich schicke Restaurants, Cafés und Galerien. Zudem eines der süßen Highlights Kölns, das Schokoladenmuseum, eine echte Empfehlung meint Immobilienmakler Goost. Aber auch Geschichtsliebhaber werden sich in der Altstadt-Süd rundum wohlfühlen. Denn zwischen Hahnentor, Ulrepforte, Severinstorburg und dem Bayernturm lässt sich wunderbar auf den Spuren der alten Römer wandeln. Vom Neumarkt aus erreicht man außerdem schnell und unkompliziert alle Ziele. Der Platz liegt zentral in der Innenstadt und ist der am stärksten frequentierte Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Ebenfalls findet man hier nicht nur alle wichtigen Linien des öffentlichen Personennahverkehrs, sondern kann auch ausgiebige Shoppingtouren starten, da er unmittelbar an die großen Geschäftsstraßen der City grenzt.

Wohnen in der Altstadt-Süd mit Kindern

Mit einem Schokoladenmuseum und dem deutschen Sport & Olympia Museum kann man die Herzen der meisten Kinder sofort erobern, aber natürlich hat die Altstadt-Süd noch viel mehr zu bieten. Neben allen Schulformen wie Grundschulen, Realschulen, Gesamtschule, Gymnasien und Berufskollegs, bietet die Altstadt-Süd auch in der Freizeit sehr viel Abwechslung für große und kleine Kinder. So findet sich zum Beispiel auf der Severinsstraße das kleinste Puppentheater Kölns. Weiterhin erleben die Kleinen im Sommer am Schokoladenmuseum regelmäßig Theatervorführung, Workshops, Open Air Kino und zahlreiche Feste und Märkte. Und auch ein Spaziergang am Rheinauhafen bietet mit vielen kleinen Spielplätzen jede Menge Abwechslung, bestätigt auch Immobilienmakler Goost aus Köln. Nahe des Neumarkts bietet das Agrippabad mit Rutsche, Zehnmeterturm und vielem mehr Spiel, Sport und Spaß. Für kulturelle Abwechslung sorgen weitere Museen und natürlich die vielen Überreste aus der Römerzeit, die spannend zu entdecken sind. Dazwischen sorgen kleine Parks und liebevoll angelegte Spielplätze für ausreichend Spaß und Erholung.

Die Verkehrssituation in der Altstadt-Süd

Die besondere Mischung aus historisch und modern, jung und alt, Großstadtflair und Veedelskultur macht den einzigartigen Charme der Kölner Altstadt-Süd aus. Dazu natürlich die Tatsache, dass man hier mitten im Herzen von Köln lebt. Auch was die Verkehrsanbindung angeht: Sowohl Straßenbahnen, als auch U-Bahn- und Buslinien gewährleisten hervorragende Verbindungen. Berufspendler, die weitere Strecken zurücklegen müssen profitieren vom Kölner Hauptbahnhof, der in der benachbarten Altstadt-Nord liegt, so Immobilienmakler Goost. Über die Deutzer Brücke oder die Severinsbrücke erreicht man zudem schnell die Autobahn und auf diesem Weg in wenigen Minuten den Flughafen Köln/Bonn.

Soziodemographische Daten von der Altstadt-Süd

Circa 28.016 Einwohner leben in insgesamt 18.270 Haushalten in der Altstadt-Süd. Dabei nehmen Einpersonen-Haushalte mit 12.750 den größten Anteil ein. Das durchschnittliche Alter der Einwohner dieses Veedels liegt bei 41,8 Jahren und 33,5% der Bewohner der Altstadt-Süd haben einen Migrationshintergrund. In 1.449 der Haushalte in diesem Stadtteil leben Kinder.

Weitere Informationen und Angaben, wie zum Beispiel Bahn- und Busanschlüsse können Sie der folgenden Grafik entnehmen.

Tips vom Kölner Immobilienmakler: Wohin in der Altstadt-Süd?

Mittendrin zwischen Historie und Moderne – noch zentraler als in der Altstadt-Süd kann man in Köln kaum leben, so der Kölner Immobilienmakler. Dementsprechend groß ist auch das Angebot für Genießer, Kulturliebhaber, Feierfreunde und Luxusliebhaber.

Begeben Sie sich mit Immobilienmakler Goost auf Entdeckungstour durch das beliebte Kölner Veedel und erleben Sie, was Sie im Herzen der Stadt erwartet. Eine kleine Auswahl der schönsten Highlights haben wir von Goost Immobilien hier aufgelistet.

• die erhaltenen Reste der römischen Stadtmauer bestaunen
• einen Spaziergang am Rheinauhafen machen
• im Agrippabad entspannen
• im Schokoladenmuseum der süßen Versuchung erliegen
• den Rosenmontagszug auf der Severinsstraße erleben
• auf dem Dach des deutschen Sport & Olympia Museums Fußball spielen
• in der Brauerei zur Malzmühle kölsche Herzlichkeit genießen

Köln Altstadt-Süd und potentielle Umgebungseinflüsse

Wer die Vorzüge des Lebens in einem so zentralen Stadtteil wie der Altstadt-Süd genießen möchte, muss auch mit den vielen Touristen und Feierlaunigen leben, die das Bild dieses Stadtteils mitbestimmen. Dabei kommt es sehr drauf an, in welchem der Mikro-Veedel des Stadtteils man wohnt. Wer sich dafür entscheidet, eine Immobilie im Severinsviertel anzumieten oder zu kaufen wird sicher den einen oder anderen Sommerabend im Römerpark, Friedenspark oder am Rhein das genießen. Und sich freuen, mit nur wenigen Schritten diese idyllischen Fleckchen erreichen zu können, wo echtes Veedelsleben stattfindet.

Wer hingegen im Mauritiusviertel mit Blick auf den Neumarkt wohnt, ist zwar optimal angebunden, muss aber damit rechnen, dass der Puls der Großstadt nie aufhört zu schlagen. Betrachten Sie daher am besten die Lärmkarte der Stadt Köln. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Der Kölner Immobilienmakler von Goost Immobilien empfiehlt diese sehr interessante und aufschlussreiche Karte. Ebenfalls nutzt Immobilienmakler Goost die Lärmkarte gerne bei der Bewertung von Immobilien rund um Köln.

Prognose von Immobilienmakler Goost für das Wohnen im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd

3132 Kölner gaben in einer Umfrage der Kölnischen Rundschau aus dem Jahr 2018 an, dass die Altstadt-Süd ihr Lieblingsveedel ist. Nach der Benotung einzelner Punkte dieses Veedels (siehe unten), landete somit die Altstadt-Süd auf dem ersten Platz. Für 57,2 % der Einwohner kam ein Umzug in ein anderes Veedel nicht in Frage. Während die einen das Luxusgefühl am Rheinauhafen genießen, lieben die anderen die kleinen Gässchen im Cäcilienviertel oder die urkölsche Lebensart im Severinsviertel. So bunt wie das Leben, die Menschen und die Facetten in der Altstadt-Süd sind, wird es in Zukunft sicher auch bleiben. Auch an den Nachteilen wie dem Lärmpegel zu Karneval, bei großen Veranstaltungen und an schönen Sommerabenden sowie den fehlenden Parkplätzen die diese Innenstadtlage mit sich bringt, wird sich in Zukunft sicher auch nichts ändern. Die Menschen bleiben ihrem Stadtteil treu und der wird in naher Zukunft ganz sicher nichts an Attraktivität verlieren. Erfahren Sie mehr über das Wohnen und Leben im Kölner Veedel Altstadt-Süd und setzen sich jetzt mit Immobilienmakler Goost in Verbindung.

• Gastronomie 1,9
• Einkaufen 1,9
• Nahverkehr 2
• Gemeinschaftsgefühl 2,8
• Sicherheit 2,7
• Kinderfreundlichkeit 2,9
• Grünfläche 3,2
• Sauberkeit 3,4
• Parkmöglichkeiten 4,5
• (Gesamtnote) 2,4

Köln Altstadt-Süd

Fläche: 2,360.3 km²

Einwohner: 27.877 (31. Dez. 2017)

Bevölkerungsdichte: 11.811 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Innenstadt

Bundesstraße: 9, 51, 55

Stadtbahnlinien: 1, 3, 4, 7, 9, 12, 15, 16, 17, 18

Buslinien: 106, 132, 133, 136, 146, 171, 978

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