Neuehrenfeld in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Neuehrenfeld im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Ehrenfeld.

Mit rund 2,5 Quadratkilometern gehört Neuehrenfeld zu den kompakteren Lagen im Stadtbezirk Ehrenfeld.

Veedel Neuehrenfeld – die Bevölkerungsstruktur

Trotz der ausgeprägten vielfältigen Bevölkerung liegt aber der Ausländeranteil nur bei 15,7 Prozent. Der Kölner Durchschnitt beträgt knapp 20 Prozent (2019). Auch die Arbeitslosenquote ist unterdurchschnittlich und liegt bei 6,1 Prozent. Dagegen liegt der Kölner Durchschnitt bei 7,6 Prozent. Das durchschnittliche Lebensalter liegt bei der in Köln üblichen Zahl von etwa 42 Jahren.

Veedel Neuehrenfeld – ein paar ganz interessante Zahlen

Die Stadt Köln hat eine Gesamtbevölkerungszahl von rund 1,1 Millionen Menschen und ist die viertgrößte Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Davon wohnen im Veedel Neuehrenfeld zirka 23.000 Menschen. Damit liegt Köln-Neuehrenfeld bezüglich der Einwohnerzahl auf Platz 10 aller Kölner Veedels. Spitzenreiter ist Mülheim mit fast 41.000 Einwohnern, gefolgt vom Veedel Neustadt-Süd mit etwa 38.000 Bewohnern. Zum Vergleich: Das „Schlusslicht“ ist das Veedel Libur mit ein bisschen über 1000 Menschen (die sich vermutlich alle persönlich kennen, lacht der Kölner Immobilienmakler).

Blickt man auf die Ausdehnung des Stadtviertels, dann rutscht Ehrenfeld mit 2,5 Quadratkilometern auf Platz 65 aller Kölner Veedels. Daraus ergibt sich, dass sich hier über 9.100 Menschen tummeln. Auch hier wieder der Vergleich: Neustadt-Süd hat ca. 13.500 Personen pro Quadratkilometer, Libur einsame 164.

Fazit vom lokalen Immobilienmakler Goost: Wer ein Einsiedlerleben sucht, ist in Neuehrenfeld fehl am Platz. Wer das quirlige Leben bevorzugt, der darf nun gerne weiter lesen … Wie es um die Immobilienpreise in Köln Neuehrenfeld bestellt ist, beleuchten wir weiter unten.

Neugierig auf Veedel Neuehrenfeld

Wenn man sich mit Köln Neuehrenfeld näher beschäftigt, dann stößt man schnell auf Begriffe wie Takuplatz und das umgangssprachliche ‚Chinese-Veedel’. Beides hängt zusammen. Wer aber nun glaubt, dass die Domstadt wie beispielsweise New York mit ‚China town’ eine größere asiatische Exklave besitzt, der hat sich getäuscht, so der Immobilienmakler. Aber fangen wir von vorne an …

Blicken wir ins Jahr 1900. Damals – während des chinesischen Boxeraufstandes griff die deutsche Marine unter dem Befehl von Kapitän Lans mit dem Kanonenboot Iltis die chinesischen Taku-Befestigungsanlagen an. Die ‚Boxer‘ waren übrigens weniger eine Kampfsporttruppe, sondern eine Vereinigung gegen den Kolonialismus der Amerikaner und Europäer. Aber bleiben wir im sogenannten ‚Chinese-Veedel’. Dieser Aufstand scheint die Kölner so beeindruckt zu haben, dass sie 1913 den zentralen Platz „Takuplatz“ benannten, berichtet Makler Goost.

Neuehrenfeld historisch betrachtet

Die damalige Ehrenfelder Arbeiter-Wohnungsgenossenschaft errichtete dann kurz vor dem 1. Weltkrieg Wohnhäuser rund um den Takuplatz. Diese Häuser sind übrigens noch heute Eigentum der Rechtsnachfolgerin, der gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld e.G. Und aufgepasst: Köln wäre nicht Köln, wenn die Neuehrenfelder nicht hintergründigen Humor bewiesen, so der Immobilienmakler. Im Jahre 1971 wurde der Karnevalsverein „Ihrefelder Chinese“ (Ehrenfelder Chinesen) gegründet. Markenzeichen: die Mitglieder schminken und verkleiden sich bei den Sessions als Chinesen.

Noch ein Detail am Rande: Einerseits kamen auch Kapitän Lans und andererseits sein Kanonenboot mit der Lans- und der Iltisstraße zu örtlichen Ehren.

Doch die Geschichte von Neuehrenfeld hat noch viel mehr zu bieten, so der lokale Immobilienmakler.

Neuehrenfeld ab dem 19. Jahrhundert

Das Veedel Neuehrenfeld ist historisch betrachtet ein sehr junger Stadtbezirk. Während sich andere Veedels bis ins Jahr um 1000 oder noch weiter zurückverfolgen lassen, ist die Geburtsstunde dieses Stadtviertels das Jahr 1871. Damals wurde das erste Haus außerhalb der heutigen Rheinmetropole Köln in der Ottostraße erbaut. Diesem Gebäude folgte um das Jahr 1908 die Bebauung der heutigen Siemensstraße, Eichendorffstraße, Röntgen- und Nußbaumerstraße.

Wer es noch genauer wissen will: Bis 1906 stand auf dem Ehrenfeldgürtel an der Subbelrather Straße ein großer Bauernhof, dessen Inhaber Felder und Obstplantagen pflegte. Das war schon damals für vorausschauende Grundstückssuchende attraktiv. Die Politik begann – wie man heute so schön sagt – das Gebiet zu „entwickeln“. Es wurden sowohl wohlhabende Kölner als auch kleinbürgerliche Interessenten wie Handwerker, kleine Kaufleute und Facharbeiter gewonnen, sagt Immobilienexperte Goost. Auch Baugenossenschaften erkannten den Trend und erbauten mit für damalige Verhältnisse hohen Standards. Infolgedessen waren Wohnungsgrößen und -qualität überdurchschnittlich. Man ließ sogar das Innere der Wohnblocks für Gärten frei.

Tinteveedel Neuehrenfeld

Doch die Planer gaben nicht die gesamte Subbelrather Gemarkung zur Erschließung für Wohnbauten frei. Eine Parzelle ist bis heute unbebaut und dient dem ‚Kleingärten Schlösser e.V.’ als Heimat. ‚Schlösser’ war übrigens der Name des ehemaligen Großbauernhof-Besitzers.

Dem damaligen Trend folgend zeigte man seinen Stolz auf das Eigenheim mit bunt verzierten Hausfassaden. Und weil sich nur betuchtere Bürger – wie Kaufleute, Lehrer, Beamte oder höhere Angestellte – hier eine Wohnung leisten konnten, spotteten die Neider. Die Kölner, bekannt für ihren manchmal beißenden Humor, nannten die Gegend, in Anlehnung an die häufig vertretenen Berufe der Bewohner „Tintenkleckserviertel“ (kölsch: „Tinteveedel“).

1888 wurde bereits die Eingemeindung vollzogen und im Jahr 1954 erhielt der Stadtteil offiziell den Namen Neuehrenfeld, so Makler Goost. Gleich kommen wir auch zu den Immobilienpreisen für Köln Neuehrenfeld.

Zufriedenheit im Veedel Neuehrenfeld

Die Zufriedenheit der Bewohner des Veedels Köln Neuehrenfeld hat sich bis ins 21. Jahrhundert stabil gehalten. Vor einigen Jahren hat die Umfrage einer Kölner Zeitung ergeben, dass die Neuehrenfelder überdurchschnittlich zufrieden mit ihrem Stadtviertel sind. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahverkehr ist man hier sehr zufrieden. Lediglich beim Parken vergaben die Veedelsbewohner Neuehrenfelds eine für die Domstadt unterdurchschnittliche Note (4,2), was Immobilienmakler Goost gut versteht. Insgesamt brachte die Umfrage eine Schulnote von 2,3, was Platz 12 (von 86 „offiziellen“ Veedels) bedeutet. Herzlichen Glückwunsch an Neuehrenfeld!

Die Lärmkarte von Köln Neuehrenfeld – Immobilienpreise

Goost Immobilien, das Immobilienunternehmen von Christian Goost, Ihrem lokalen Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Wohnen im Veedel Neuehrenfeld das Richtige für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Immobilienexperte Christian Goost empfiehlt Ihnen den individuellen Standort für Ihre Immobilie in Köln Neuehrenfeld zu prüfen, da Lärm sich auch direkt auf die Immobilienpreise auswirkt. Ebenfalls nutzt der Immobilienmakler Goost gerne die Lärmkarte im Zuge der Bewertung von Immobilien in Neuehrenfeld.

Veedel Neuehrenfeld: Wohnung und Haus mit Immobilienmakler Goost

„Immer wenn etwas überdurchschnittlich gut ist, dann ist es auch knapp“, so die Einschätzung vom lokalen Immobilienmakler Christian Goost für Neuehrenfeld. „Gerade wer in Trend-Veedels wie Köln Neuehrenfeld ein Haus oder eine Wohnung sucht, ist mit der Dienstleistung eines seriösen Immobilienfachmanns gut beraten. Es kommt auf die Kontakte an, um an geeignete Immobilien zu kommen!“ Nachdem das Immobilienbüro von Immobilienmakler Goost seit über 15 Jahren erfolgreich in der Domstadt tätig ist, dürfte das als Qualitätsnachweis unschlagbar sein. Zudem ist Makler Christian Goost gebürtiger Kölner und kann damit auch punkten. Und natürlich kennt das Immobilienbüro Goost auch immer die aktuellen Immobilienpreise in Köln Neuehrenfeld.

Kölner Veedel Neuehrenfeld: Immobilienpreise konkret

Beginnen wir die Beurteilung zunächst mit der Situation des Wohnungsmarktes. Nachdem Neuehrenfeld eher zu den Trendviertel der Stadt Köln zählt, muss man hier bei Wohnungen mit Immobilienpreisen von rund 6.000 EUR pro Quadratmeter rechnen. Mit diesem Kaufpreis schlagen moderne Neubauwohnungen mit 80 qm Wohnfläche und gepflegter Ausstattung zu Buche. Ältere Bestandswohnungen in Neuehrenfeld sind ab günstigen 3.000 EUR auf dem Markt, so der lokale Immobilienmakler.

Der Mietpreis für Wohnungen beginnt bei etwa 10 EUR pro Quadratmeter. Immobilienmakler Christian Goost bemerkt dazu, dass weniger der Preis das Problem, sondern eher die Verfügbarkeit der Engpass in Neuehrenfeld ist.

Ähnlich verhält es sich auf dem Häusermarkt. Hier werden Immobilienpreise ab 3.500 EUR pro Quadratmeter für Köln Neuehrenfeld aufgerufen. Nach oben offen!

Für den Immobilienpreis beim Hauskauf lässt sich keine Aussage treffen, weil es schlicht und ergreifend kaum einen Markt in Köln Neuehrenfeld gibt.

Immobilienmakler Goost – Nichts ist unmöglich in Neuehrenfeld

Trotzdem rät Immobilienmakler Christian Goost dazu, niemals seinen Immobilien-Traum in Neuehrenfeld aufzugeben. „Ich habe in meinem Berufsleben schon völlig un-mögliche Dinge mit Geduld und dem berühmten Quäntchen Glück möglich machen können. Deshalb mein Rat: Als lokaler Immobilienspezialist ist das Immobilienbüro Goost bestens vernetzt. Oft bekommt der lokale Immobilienmakler Goost Immobilien heran, die niemals im Internet oder in Zeitungen erscheinen. Rufen Sie Immobilienmakler Goost an und vereinbaren Sie mit ihm einen unverbindlichen Termin bezüglich Immobilien in Neuehrenfeld. In der Regel geht das innerhalb weniger Tage. Sie teilen mir Ihre Immobilienwünsche mit und dann beginnt Ihr großes Abenteuer!“ Und natürlich verändern sich die Immobilienpreise fortlaufend, also fragen Sie uns auch gerne nach den aktuellen Marktpreisen für Köln Neuehrenfeld. Ihr lokaler Immobilienmakler Christian Goost.

Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln-Neuehrenfeld

Fläche: 2,550.3 km²

Einwohner: 24.178 (31. Dez. 2019)

Bevölkerungsdichte: 9480 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Ehrenfeld

Autobahn: 57

Buslinien: 140, 141, 142, 143

Stadtbahnlinien: 5, 13

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