Fühlingen in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Fühlingen im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Chorweiler.

Mit rund 4,9 Quadratkilometern gehört Fühlingen zu den mittelgroßen Lagen im Stadtbezirk Chorweiler.

Köln – eine faszinierende Stadt

Christian Goost ist mit Leib und Seele Immobilienmakler in der Domstadt. „Ich schätze an dieser Stadt die unglaubliche Vielfältigkeit. Man kommt als Immobilienmakler ja auch herum. Und gerne vermittle ich auch Immobilien in Florida. Sicher kann man da auch leben. Aber wenn man mich fragt, wo mein Herz ist, dann antworte ich ohne zu zögern mit „Köln“. Als gebürtiger Kölner habe ich für meine Kunden langjährige Kontakte in alle Veedel der Rheinmetropole. Seit über 15 Jahren bin ich nun selbständiger Immobilienmakler in Köln. Mittlerweile vertraut bereits die Nachfolgegeneration meiner ersten Kunden auf meine Seriosität und Fachkunde. Daher kommt es nicht von ungefähr, dass mir das Magazin Focus die Auszeichnung „Top Immobilienmakler in Köln 2022“ verliehen hat. Das macht mich einerseits stolz und spornt mich andererseits an, für meine Kunden Top-Leistung zu erbringen.“

Veedel Fühlingen – Lage im Norden Kölns

Wenn man in Köln eine Bleibe sucht – egal zum Kaufen oder Mieten – dann sollte man sich in jedem Fall mit dem Stadtviertel Fühlingen beschäftigen.

Das Veedel Fühlingen liegt im Norden der Stadt Köln. Genauer gesagt im linksrheinischen Norden. Diese Unterscheidung ist für echte Kölner wichtig: „Links des Rheins ist Leben gut möglich“, behauptet der waschechte Kölner. „Rechts des Rheins (in Fließrichtung) ist eben die Schäl Sick.“ Fazit: Das Veedel Fühlingen hat hier schon mal einen großen Pluspunkt, lacht Immobilienmakler Goost. Wir werden später noch sehen, dass dies nicht der einzige ist. Da können die Fühlinger schon verschmerzen, dass der Rhein etwa 2 km östlich vorbeifließt. Im Nordwesten grenzt das Veedel Worringen an, im Westen grenzen Blumenberg, Chorweiler und Seeberg an. Im Süden stößt Fühlingen an Niehl und schließlich im Osten an das Veedel Merkenich. Die aktuellen Immobilienpreise für das Kölner Veedel Fühlingen betrachten wir etwas weiter unten.

Veedel Fühlingen – Verkehrsanbindung

Das Veedel Fühlingen kann man getrost zum Außenbezirk von Köln zählen. Aber spätestens seit der Corona-Pandemie und dem Aufkommen der Home-Arbeitsplätze haben wir alle ja gelernt, dass Außenbezirke von Metropolen an Attraktivität gewonnen haben. Fühlingen ist gut mit dem öffentlichen Verkehrsnetz von Köln verbunden. Durch das Veedel Fühlingen verläuft die Buslinie 120 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB): Blumenberg – Chorweiler – Fühlingen – Worringen – Roggendorf/Thenhoven. Das sehen manche Einwohner von Fühlingen jedoch anders. Denn als einer der wenigen Kritikpunkte, den die Fühlinger vor Jahren bei der Umfrage einer Kölner Boulevardzeitung anmerkten, war der ÖPNV. Hier vergaben die Anwohner die (Schul-)Note 4,6. Damit landete das Veedel Fühlingen auf dem vorletzten Platz aller Veedel in Köln.

Beim Thema Parkmöglichkeiten konnte aber Fühlingen wieder punkten: Hier lag Fühlingen mit der Note 2,5 auf Platz 9 in ganz Köln.

Veedel Fühlingen – verkehrsberuhigt

Weist Fühlingen beim ÖPNV noch einige Defizite auf, so ist man im Ort sehr zufrieden mit der Lenkung des Autoverkehrs. Denn bis Mitte 2016 führte die Bundesstraße 9 mitten durch das Veedel. Aber nach über dreißigjähriger Planungs- und Bauzeit wurde endlich die Umgehungsstraße fertiggestellt und damit ein großer Beitrag zur Verkehrsberuhigung geleistet. Was sich auch bei den Immobilienpreisen positiv auf das Kölner Veedel Fühlingen auswirkt. Über die neue Trasse gelangen die Fühlinger schnell zur Bundesautobahn 1 (BAB 1), die in Nordsüdrichtung die Ostsee mit dem Saarland verbindet.

Fühlingen in Zahlen

Der Stadtbezirk Chorweiler mit der Ordnungsnummer 6 ist der verwaltungsrechtliche Sitz von Fühlingen.

Der Stadtteil Fühlingen breitet sich auf einer Fläche von 4,86 Quadratkilometern aus. Das sind satte 680 Fußballfelder! Damit liegt das Veedel Fühlingen von der Fläche her auf Platz 33 aller 86 Kölner Stadtteile. Mit ca. 2.100 Einwohnern liegt Fühlingen auf einem der letzten Plätze bei den Einwohnerzahlen aller Kölner Stadtteile: Platz 82. Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 434 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das bedeutet Platz 83. Wer also etwas abgeschiedener leben will: Bitte sehr, in Fühlingen geht das!

Historisches über das Veedel Fühlingen

Bevor der lokale Immobilienmakler Goost nun zur Wohnqualität in Fühlingen kommt, lenken wir unser Augenmerk kurz auf die Geschichte.

„Ich finde einen Blick in die Vergangenheit immer nicht schlecht, weil sich vieles für die Gegenwart erklärt. In Fühlingen kann man beispielsweise noch heute einige sehr interessante Gebäude aus der Historie entdecken.“

Da gibt es beispielsweise noch mehrere Bauernhöfe, die ihre Wurzeln in der Geschichte haben. Leider sind nur mehr wenige davon in Betrieb. An der Neusser Landstraße 31 findet sich ein sehr schönes Beispiel für eine geschlossene Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert. Auch der Schmittenhof stammt aus dieser Zeit. Noch weiter zurück datiert der Arenzhof (1921) in der gleichnamigen Straße. Dagegen wird der Heinrichshof noch heute bewirtschaftet, er profiliert sich als auf Pferdehaltung spezialisierter Agrarbetrieb.

Weiter zurück in der Geschichte liegt die Erbauung des Fachwerkhauses an der Neusser Landstraße. Hier kann man ein zweigeschossiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1752 bewundern.

Goost Immobilien empfiehlt die Lärmkarte von Köln Fühlingen – Auswirkung auf die Immobilienpreise

Um genau herauszufinden, wo Sie mit welchen Lärmbelästigungen aktuell rechnen müssen, rät Immobilienmakler Goost sich die Lärmkarte der Stadt Köln für Fühlingen anzuschauen. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Gerade Lärm bzw. Ruhe wirken sich stark auf die Attraktivität einer Lage aus und somit auf die Immobilienpreise in Köln Fühlingen aus. Der lokale Immobilienmakler nutzt auch gerne selber die Lärmkarte bei der Bewertung von Immobilien in Fühlingen oder anderen Stadtteilen.

Das Veedel Fühlingen in grauer Vorzeit

Während die Auen am Rheinufer durch Überschwemmungen ein sehr unsicheres Wohnterrain waren, erwies sich das Gebiet von Fühlingen schon immer als sehr sicher. Durch die hochwassersichere Lage wurde der Hügel westlich des Rheins schon sehr früh besiedelt. Archäologen fanden Siedlungsspuren aus der Jungsteinzeit. Auch die Widersacher von Asterix und Obelix spielten hier eine Rolle: Die Römer betrieben nämlich hier mehrere Ziegeleien. Im klassischen Mittelalter hatten in diesem Gebiet dann die Kölner Erzbischöfe das Sagen.

1289 taucht der Ort Vuilen (Fühlingen) auf. Vuilen deutet auf das Wort „Faulung“ und verweist auf die Lage am Worringer Bruch: Siedlung am Faulwasser.

Danach war es erst einmal ein paar Jahrhunderte finster und friedlich.

Ab dem 18. Jahrhundert wechselten sich Franzosen und Preußen als Besitzer ab, bis die Stadt Köln im Jahr 1922 klare Verhältnisse schuf: Die Eingemeindung beendete die weitgehende Selbstständigkeit.

Summerjam und Eat.Play.Love“

„Veedel Fühlingen -Reggae am Rhein sowie jede Menge Genuss und Action am Fühlinger See im Rahmen eines Sommerfestivals. Das ist Lebensfreude pur!“ schwärmt Immobilienmakler Goost über Fühlingen. Der Fühlinger See lädt jedes Jahr zum größten Reggae-Festival Europas ein. Natürlich musste ein griffiges Motto her: „Summerjam – The spirit of peace“. Im Jahr 2023 findet das Festival bereits zum 36. Mal statt. Spannende Infos bietet die Festival-Homepage. Doch das ist noch lange nicht alles. Denn Fühlingen feiert viele Feste!

„Eat.Play.Love.“ heißt zum Beispiel das Event im August, das sicherlich für jeden etwas zu bieten hat. Deshalb brodelt zu dieser Zeit auch der Fühlinger See mit Waterski & Flyboard Show, European Ninja League Wettkampf, Foodtrucks und jeder Menge heißer Musik. Wie schon erwähnt: „Hey Kölle, du bess e Jeföhl!“

Veedel Fühlingen – kann man da auch wohnen?

Bei dieser Frage muss Immobilienspezialist Christian Goost schmunzeln. „Ja selbstverständlich! Neben der wunderbaren Natur und den vielen Festivals gibt es dort auch Immobilien, die man mieten und manche davon sogar kaufen kann! Als Immobilienmakler vor Ort kann ich solide Objekte für den Hauskauf ab 4.000 EUR/qm anbieten (2022/23). Allerdings muss man realistisch sein: Der Markt ist leider nicht sehr groß. Auch bei der Anmietung von Häusern ist der Markt bedauerlicherweise sehr übersichtlich: Momentan (2022/23) muss man mit einem Mietpreis ab etwa 8,50 EUR/qm rechnen. Aufgrund des knappen Angebots an Immobilien im Kölner Veedel Fühlingen sind die Immobilienpreise für den Kauf von Wohnungen und Häuser verhältnismäßig hoch.

Kölner Veedel Fühlingen – Überschaubarer Wohnungsmarkt – Immobilienpreise

Natürlich hat sich die außerordentliche Wohnqualität des Veedels Fühlingen herumgesprochen. Deshalb ist auch der Immobilienmarkt in Bezug auf Wohnungen zum Kaufen oder Mieten relativ begrenzt. Bei der Anmietung von Wohnungen in diesem Stadtviertel geht es ab 10 EUR/qm los.

„Wenn Sie eine Wohnung im Veedel Fühlingen kaufen wollen, dann bitte ich um ein vertrauliches Gespräch unter vier Augen und viel Baldrian!“ Denn der Markt für den Wohnungskauf ist noch begrenzter als der Miet-Markt und die Immobilienpreise in Köln Fühlingen sehr unterschiedlich. Aber nichts ist unmöglich. „Ich nehme diese Anfrage, wie alle Anfragen meiner Kunden ernst und bin mir sicher, dass ich auch diese Anfrage zufriedenstellend bearbeiten kann. Eines ist jedenfalls klar: Einfach ist das nicht. Aber ich wäre kein guter und darüber hinaus lokal verwurzelter Immobilienfachmann, wenn ich hier von vorneherein aufgeben würde .“

Gutes Immobilienangebot im Veedel Fühlingen

„Mein guter Name als lokaler Immobilienmakler in Fühlingen öffnet manchmal Türen, von denen man garnicht dachte, das sie existieren. Rufen Sie mich unverbindlich an, schildern Sie mir Ihre Wünsche und Preisvorstellungen. Dann mache ich mich an die Arbeit und gebe mein Bestes. Zudem sprechen wir dann auch über die aktuellen Immobilienpreise im Kölner Veedel Fühlingen. Es wäre doch gelacht, wenn ich Ihnen nicht ein passendes Immobilienangebot unterbreiten könnte!“

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln-Fühlingen

Fläche: 4,94 km²

Einwohner: 2106 (2021)

Bevölkerungsdichte: 426 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Chorweiler

Buslinien: 120, 121, 123, 124

Bundesstraße: 9

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Christian Goost Immobilienmakler

• 0221 / 485 307 74

• 0160 / 964 600 38

• kontakt@goost-immobilien.de

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