Deutz in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Deutz im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Innenstadt.

Mit rund 5,2 Quadratkilometern gehört Deutz zu den mittelgroßen Lagen im Stadtbezirk Innenstadt.

Die derzeitige Wohnsituation in Köln Deutz – Immobilienpreise

Wie sieht die Wohnsituation in Köln Deutz, einem so boomenden Stadtteil aus, welche Immobilienpreise kommen auf Sie zu, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten oder kaufen möchten und wie lebt es sich auf der „Schäl Sick“? Im Folgenden beantwortet der lokale Immobilienmakler Goost alle diese Fragen rund um Deutz!

Angebot an Mietwohnungen in Deutz

Wie auch in vielen anderen beliebten Stadtteilen Kölns gestaltet sich die Wohnungssuche in Deutz schwierig. Aktuell sind in diesem Veedel kaum Mietwohnungen verfügbar und auch das Angebot an Neubauwohnungen ist mehr als überschaubar, da hier in jüngster Zeit kein neuer Wohnraum geschaffen wurde. Ob das Deutzer Hafen Projekt hier zukünftig Entlastung bringt, ist lt. dem Kölner Immobilienexperten fraglich, da derzeit noch nicht bekannt ist, in welchem Umfang dort auch Mietwohnungen entstehen. Und ebenfalls ist nicht klar, wie hoch der Anteil von Wohnungskäufern sein wird, die ihre Wohnung im Anschluss vermieten werden.

Alternativ: Kaufen

Voraussichtlich ab dem Jahr 2025 soll mit den Arbeiten an einem neuen einzigartigen Stadtquartier begonnen werden: Rund um den Deutzer Hafen werden auf einer Fläche von rund 370.000 Quadratmetern (inkl. Wasserflächen) ca. 3.000 Wohnungen, 6.000 Arbeitsplätze, sowie Kitas, Schulen, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitangebote entstehen. Die Planungen für das Gebiet sind schon in vollem Gange und die letzten Mietverträge der Gewerbetreibenden sind bereits Ende 2021 ausgelaufen. Federführend beauftragt sind die Stadtentwicklungsgesellschaft moderne stadt GmbH, die Stadtentwicklungsgesellschaft der Stadtwerke Köln GmbH und die Stadt Köln. Die städtebauliche Rahmenplanung erfolgt durch das Architekturbüro COBE aus Kopenhagen. Es wird zwar noch etwas dauern, bis die ersten Bewohner das neue Quartier in Deutz mit Leben füllen, aber der Mix aus Wohnbebauung, Gewerbeflächen und Kulturnutzung wird seinen ganz eigenen einzigartigen Reiz haben, ist sich der lokale Immobilienmakler sicher. Sicher ist sich das Immobilienbüro Goost aber auch, dass die Immobilienpreise im Deutzer Hafen in Köln hoch ausfallen werden.

Die Immobilienpreise in Köln Deutz

Wer im letzten Jahr ein Haus zum Kauf in Deutz suchte, musste mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.000 Euro rechnen, so Immobilienmakler Goost. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung zum Kauf lag im Schnitt bei 3.800 Euro. Die Mieten und Immobilienpreise steigen zwar in ganz Deutschland, dabei ist auch in Köln Deutz die Entwicklung rasant. Vor allem Stadtteile, die wie Deutz nahe der Innenstadt liegen, werden stetig teurer.

Wer im Stadtteil Deutz eine Wohnung mietet, zahlt im Durchschnitt einen Quadratmeterpreis von 13,78 €. Auch in diesem Beitrag hat Makler Goost wieder den Mietpreisspiegel von Deutz mit dem von Köln, NRW und Deutschland verglichen. (Stand Januar 2020)

Mietpreise pro Quadratmeter:

• 12,39€ in Köln
• 7,78€ in NRW
• 8,71€ in Deutschland

Das Kölner Veedel Deutz hat in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen, somit auch die Immobilienpreise. Der Stadtteil Deutz entwickelt sich aber auch wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil städtebaulich attraktiv weiter.

Der Standort des Veedels Deutz

Deutz ist mit einer Fläche von 5,24 Quadratkilometern der größte der fünf Stadtteile, die zum Stadtbezirk Innenstadt gehören. Von der gesamten Fläche sind dabei 15 Prozent Erholungsfläche (inklusive der Friedhöfe). Das Veedel liegt geografisch rechts vom Rhein und grenzt an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg sowie an Poll und Mülheim und im Nordwesten natürlich an den Rhein.

Die Infrastruktur

Im Veedel Deutz findet man alles, was zu einem schönen, entspannten Veedelsleben dazu gehört, so Immobilienmakler Goost. Und zusätzlich ist das Veedel auch noch mit dem Deutzer Bahnhof und der Straßenbahn verkehrstechnisch perfekt angebunden. Schon von weitem lädt der leuchtende Schriftzug zum Bummeln auf der „Deutzer Freiheit“ ein. Hier findet man neben Cafés, Restaurants und Supermärkten eine Auswahl an kleinen Händlern und Fachgeschäften, in denen man mit der typisch kölschen Herzlichkeit beraten wird. Eine gute Infrastruktur wie im Kölner Veedel Deutz wirkt sich immer positiv auf die Immobilienpreise aus.

Das Kölner Veedel mit Kindern

Deutz bietet Familien mit Kindern ein angenehmes Wohnumfeld, ist Immobilienmakler Goost überzeugt. Denn hier sind nicht nur alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gymnasium und Berufskolleg vertreten, sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten, die große und kleine Kinder begeistern. So zählt der Rheinpark in Deutz zu den attraktivsten Grünanlagen Kölns. Neben zahlreichen schön angelegten Spielplätzen findet man hier eine Schmalspur-Eisenbahn, die auf einer zwei Kilometer langen Strecke durch den Park führt und eine Seilbahn, in deren Gondeln man ganz entspannt den Rhein überqueren kann. Am Rande des Parks bietet der Kölner Jugendpark auf ca. 6.000 qm² Fläche ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Und nicht zu vergessen: Die Deutzer Kirmes, die jeden Herbst 10 Tage lang Jahrmarktsstimmung ans Rheinufer der „Schäl Sick“ zaubert und jedes Kinderherz höher schlagen lässt.

Die Verkehrssituation in Köln Deutz

Deutz hat für viele einen dörflichen Charakter bewahrt und ist dabei doch sehr zentral gelegen, findet Immobilienmakler Goost. Die optimale Anbindung an die Verkehrsnetze sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und der Blickbezug zum Dom machen auch die Attraktivität dieses Veedels aus. Der Deutzer Bahnhof ist ein Messebahnhof und Umsteigepunkt zwischen Personenfern- und -nahverkehr. Von dort aus erreicht man auch den Flughafen Köln/Bonn in ca. 12 Minuten. Um in die Innenstadt zu gelangen hat man mehrere Möglichkeiten. So gelangt man zu Fuß, mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten über die Deutzer Brücke auf die andere Rheinseite. Auch die S-Bahn- und Straßenbahn-Anbindung ist von Deutz aus optimal. Alle diese Faktoren sprechen wir weiter steigende Immobilienpreise in Köln Deutz.

Soziodemographische Daten von Deutz

Circa 15.744 Einwohner leben in insgesamt 8.784 Haushalten in Deutz. Dabei nehmen Einpersonen-Haushalte mit 5.285 den größten Anteil ein. Das durchschnittliche Alter der Einwohner von Deutz liegt bei 41,2 Jahren und 32,3% der Deutzer haben einen Migrationshintergrund. In 1.032 der Haushalte in Deutz leben Kinder.

Wohin in Deutz? Ideen vom lokalen Immobilienmakler in Deutz

Direkt am Rhein mit unschlagbarem Ausblick und das Zentrum in Minutenschnelle erreichbar – Deutz ist als größter Stadtteil der Innenstadt ein beliebter Wohnort mit vielen Vorteilen. Natürlich gibt es hier ebenfalls viel zu entdecken und zu erleben.

Begeben Sie sich mit dem lokalen Immobilienmakler Goost auf Entdeckungstour durch das beliebte Veedel auf der „Schäl Sick“ und erleben Sie, was Deutz alles zu bieten hat. Eine Auswahl der schönsten Highlights von Deutz hat Immobilienmakler Goost hier zudem aufgelistet.

• Wellness und Wohlfühlen in der Claudius Therme
• Mit der Kleinbahn durch den Rheinpark
• Ein Eishockeyspiel der Kölner Haie in der Lanxess Arena besuchen
• Ein Kult-Kotelett im „Lommerzheim“ essen
• Im „Bootshaus“ die Nacht durchtanzen
• Die Aussicht vom KölnTriangle genießen
• Dem Dom vom Rheinboulevard aus zuwinken
• Kirmesrummel im Herbst am Rheinufer

Deutz Stadtteil 105 von Köln

Fläche: 5,243 km²

Einwohner: 15.744

Bevölkerungsdichte: 3003 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Deutz

Bundesstraße: 55, 55a

Stadtbahnlinien: 1, 3, 4, 7, 9

Eisenbahnlinien: RE 1, RE 5, RE 6, RE 7, RB 24, RB 25, RB 26, RB 27, S 6, S 11, S 12, S 13

Buslinien: 150, 153, 179, 196, 250, 260, N26

Köln Deutz und potentielle Umgebungseinflüsse in Bezug auf die Immobilienpreise

„Deutz kommt!“ lautet der offizielle Werbeslogan dieses Stadtteils und das ist sicher auch das Gefühl, das die „Düxer“ aktuell empfinden. Wer sich dafür entscheidet, eine Immobilie in Deutz anzumieten oder zu kaufen muss sich bewusst sein, dass dieser Stadtteil im Wandel ist. Neben den interessanten geschichtsträchtigen Straßen wird hier zudem zukünftig auch viel Neues entstehen. Das auch aktuell in Deutz viel „passiert“ werden Sie erfahren, wenn Sie nahe der Gummersbacher Straße wohnen und zahlreiche Besucher die Lanxess Arena aufsuchen. Immobilienmakler Goost empfiehlt daher die Lärmkarte für Deutz. Hier haben Sie zudem die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Zur Ermittlung der Immobilienpreise in Köln Deutz zieht das Immobilienbüro Goost gerne die Lärmkarte zu Rate, für eine abgerundete Bewertung von Immobilien.

Prognose von Immobilienmakler Goost für das Wohnen im Stadtteil Deutz

1008 Kölner gaben in einer Umfrage der Kölnischen Rundschau aus dem Jahr 2018 an, dass Deutz ihr Lieblingsveedel ist. Sie benoteten einzelne Punkte ihres Veedels (siehe unten), das dann auf Platz neun landete. Was sicher nicht nur an der aktuellen Attraktivität von Deutz lag, sondern auch an den durchweg positiven Zukunftsaussichten dieses beliebten Stadtteils, ist Immobilienmakler Goost überzeugt. Ebenfalls investiert die Koelnmesse bis 2030 über 600 Millionen Euro in die Entwicklung des modernsten innerstädtischen Messegeländes der Welt. Der Deutzer Hafen könnte zudem schon in wenigen Jahren zu einem lebendigen Quartier mit mehreren tausend Arbeitsplätzen und Wohnraum mit Blick zum Dom werden, freut sich Immobilienmakler Goost. Und ebenfalls der Campus Deutz der Technischen Hochschule Köln wird in den nächsten Jahren sein Gesicht entscheidend verschönern. Wie sich das alles auf die Immobilienpreise in Köln Deutz auswirkt erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Immobilienmakler Goost geht vom Wandel ‚Industrie zu Stadtquartieren‘ aus

In kaum einem anderen Kölner Stadtteil passiert zudem städtebaulich aktuell so viel wie in Deutz: Es entstehen neue urbane Räume und ehemalige Industrieareale werden zu modernen Stadtquartieren. Ebenfalls steht Ihnen Immobilienmakler Goost von Goost Immobilien rund um das Thema Immobilien in Deutz zur Verfügung.

• Gastronomie 2,7
• Einkaufen 2,5
• Nahverkehr 1,6
• Gemeinschaftsgefühl 2,8
• Sicherheit 2,5
• Kinderfreundlichkeit 2,7
• Grünfläche 2,9
• Sauberkeit 3,1
• Parkmöglichkeiten 4,1
• (Gesamtnote) 2,4

Was ist meine Immobilie in Deutz wert?

Lage wirkt in Köln kleinräumig: Straße, Grundstückszuschnitt und Umfeld verändern den Wert stärker, als Durchschnittszahlen vermuten lassen.

Die kostenlose Immobilienbewertung ordnet Ihre Immobilie in Deutz ehrlich ein — mit einer realistischen Preisspanne und den Gründen dahinter. Unverbindlich, und ohne dass Sie sich zu einem Verkauf verpflichten.

Kaufen und verkaufen in Deutz

Der Markt in einem einzelnen Veedel ist klein und persönlich — viele Verkäufe entstehen aus Empfehlungen.

Manche Objekte wechseln diskret den Besitzer, ohne je in einem Portal zu stehen. Über ein Suchprofil erfahren Sie von passenden Objekten in Deutz, bevor sie öffentlich werden — und wer verkaufen möchte, erreicht über uns genau diese vorgemerkten Käufer.