Sülz in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Sülz im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Lindenthal.

Mit rund 5,1 Quadratkilometern gehört Sülz zu den mittelgroßen Lagen im Stadtbezirk Lindenthal.

Die aktuelle Wohnsituation in Köln Sülz – Immobilienpreise

Sie möchten zur Miete in Köln Sülz wohnen oder dort Ihren Traum von den eigenen vier Wänden realisieren? In Sülz ist beides umsetzbar, sagt der lokale Immobilienmakler. Von nostalgischen Altbauwohnungen, über moderne Neubauwohnungen hin zu edlen Häusern finden Sie in Sülz alles. Was Sie dabei aber jeweils beachten müssen, und wie sich die Immobilienpreise in Köln Sülz darstellen, erfahren Sie im Folgenden.

Das Angebot an Mietwohnungen

Es soll eine schöne helle Wohnung sein, die modernisiert, möbliert und im besten Fall mit Balkon oder Terrasse ausgestattet ist? Unabhängig von Ihren Präferenzen, lässt sich grundsätzlich sagen, dass es sich mit der Wohnungssuche in Sülz wie bei jedem anderen beliebten Stadtteil Kölns auch verhält. Das Angebot an Mietwohnungen ist überschaubar, da viele Wohnungen schnell vergriffen sind. Vor allem Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern. Erfolgsversprechender sind hingegen 2-Zimmer-Wohnungen. Hier ist die Nachfrage im Vergleich etwas geringer. In Sülz gibt es viele Altbauwohnungen, die aufgrund ihres nostalgischen Charmes jedoch sehr beliebt sind, weiß aus Erfahrung Immobilienmakler Goost.

Alternativ vom Kölner Immobilienmakler: Kaufangebote

Sie haben natürlich auch die Option eines Immobilienkaufs in Sülz. Die eigenen vier Wände reizen viele Menschen, die sich unbegrenzt entfalten und unabhängig sein wollen. Bezogen auf Sülz gibt es prinzipiell mehr Wohnungen als Häuser, die zum Kauf angeboten werden. Häuser sind schnell vom Markt. Jedoch kann auch aufgrund der vielen Nachkriegsbauten besonders der Wunsch vieler Familien nach großen Wohnungen nicht ausreichend befriedigt werden. Die Häuser verfügen über kleine Zimmer, die hingegen bei Studenten sehr beliebt sind.

Zusammengefasst haben Sie in Kölners Stadtteil Sülz mehr Miet- als Kaufobjekte. Weiterhin ist das Veedel heiß begehrt, sodass auf eine Immobilie mehrere Interessenten kommen. Daher sollten Sie neben viel Geduld auch Schnelligkeit beweisen und sobald Sie ein passendes Objekt gefunden haben, zuschlagen. Als lokaler Immobilienmakler hat Goost Immobilien immer wieder attraktive Wohnung im Sülz im Angebot.

Die Immobilienpreise in Köln Sülz

Beim Kauf einer Immobilie im Kölner Stadtteil Sülz können Sie mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von 4.051 €/m² für eine Wohnung rechnen. Beim Hauskauf liegt der Preis bei 6.550 €/m². Mieten Sie stattdessen eine Wohnung in Sülz, erwartet Sie ein Mietspiegel von 13,74 € pro Quadratmeter. Dabei ist der Mietspiegel vor allem auch von der Lage und vom Baujahr abhängig. Immobilien, die am Beethovenpark liegen, sind grundsätzlich nochmal teurer als Wohnungen mit einer anderen Lage in Sülz. Besonders bei Neubauten kann die Miete pro Quadratmeter bis auf 17 € ansteigen. Für eine bessere Einschätzung hat Immobilienexperte Goost den Mietspiegel Sülz auch hier für Sie mit dem von Köln, NRW und Deutschland verglichen (Stand September 2019).

Mietpreise pro Quadratmeter:

• 12,48 € in Köln
• 7,69 € in NRW
• 8,27 € in Deutschland

Somit liegt die Kaltmiete pro Quadratmeter bei Wohnungen in Sülz über der Kölns, so Immobilienexperte Goost. Sülz zählt neben Lindenthal, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Altstadt und Neustadt-Nord zu den teureren Stadtteilen Kölns. Eine Erklärung für den höheren Mietspiegel in Sülz ist vor allem die zentrale Lage des Stadtteils zur Uni, weiß der lokale Immobilienmakler. Wie schon erwähnt, leben in Sülz neben Familien vor allem auch Studenten. Hierdurch steigt nicht nur die Wohnungsnachfrage, sondern auch die Umzugshäufigkeit. Dieser häufige Mieterwechsel begünstigt die Erhöhung des Mietpreises.

Die jeweils aktuellen Immobilienpreise in Köln Sülz können Sie gerne bei dem Immobilienbüro von Goost Immobilien anfragen.

Der Standort des Stadtteils Sülz

Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und ist fünf Quadratkilometer groß. Geografisch gesehen liegt er auf der linken Rheinseite. Die 42 % Erholungsfläche (inklusive Friedhöfe, Stand 2017) bietet Ihnen eine willkommene Abwechslung vom Großstadtleben. Hier können Sie sich entweder entspannen oder Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen. Die angrenzenden Stadtteile sind Klettenberg, Zollstock, Hürth-Efferen, Neustadt-Süd und Lindenthal.

Sülz und seine Infrastruktur

Hallen, Hinterhöfe und alte Tore sind in Sülz als Überbleibsel alter Fabriken zu finden, die früher im Veedel produziert haben. Das Viertel bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. REWE, REAL, LIDL, DM oder ALDI. Besonders die belebte Sülzburgstraße bieten einem alles, was man braucht für das perfekte Wohnen in Sülz, ist Immobilienmakler Goost überzeugt. Sei es, wenn man die Kaffeespots des Viertels erkunden möchte oder einfach nur das Treiben auf der Straße beobachtet. Besonders Tierfreunde dürfte die Tatsache erfreuen, dass sich in Sülz die Tierklinik Kellwessel befindet. Die Luxemburger-, Militärring- und Berrenrather Straße zählen zu den Hauptstraßen des Viertels. Sülz ist der wohl grünste Stadtteil Kölns, was vor allem an den wunderschönen Parkanlagen liegt. Besonders beliebt sind der Beethovenpark, der Decksteiner Weiher und der Weg zum Decksteiner Weiher. Ein gute Infrastruktur hat zudem einen positiven Einfluss auf die Immobilienpreise, gerade in Köln Sülz.

Sülz – eine Oase für Kinder?

Für Eltern gibt es nichts Schöneres, als ihr Kind glücklich zu sehen. Hierfür ist der Grundstein in Sülz definitiv gelegt. Rund 23 Kitas zählt das Veedel. Informieren Sie sich für mehr Informationen bei der Stadt Köln. Während der Kindergartenferien oder auch an Wochenenden bieten sich vor allem die zahlreichen Spielplätze als Ausweichmöglichkeit an. Dabei genießen besonders drei in Sülz einen sehr guten Ruf berichtet Immobilienmakler Goost: Der Piratenspielplatz, der Spielplatz im Beethovenpark und der am De-Noel-Platz.

Auch für schulpflichte Kinder hat Sülz eine gute Auswahl an Grund-, Haupt- und Realschulen, sowie Gymnasien. Braucht Ihr Kind mehr Förderung bietet sich die vorhandene Förderschule an. Legen Sie dagegen Wert auf eine internationale Bildung Ihres Kindes, wäre eventuell die britische Schule St. George’s eine Option für Sie. Hier findet der Unterricht auf Englisch statt. Unabhängig von der Schulform wird jeder Lerntyp in Sülz eine passende Förder- und Forderung finden und erhalten.

Die Verkehrsmöglichkeiten in Köln Sülz

Es führen bekanntlich viele Wege nach Rom oder eben auch nach und durch Sülz. Es liegt an Ihnen, für welches Fortbewegungsmittel Sie sich entscheiden. Suchen Sie einen Ausgleich zum Büroalltag, empfehlt der lokale Immobilienmakler das Fahrrad in Sülz, mit dem Sie in wenigen Minuten in der Altstadt-Süd sind. Bei schlechtem Wetter können Sie auf die S-Bahnlinien 9, 13 und 18 ausweichen oder eine der diversen Buslinien nutzen. Falls Sie ein großer Fan von Elektro sind, haben Sie die Wahl zwischen einem E-Auto beim Carsharing oder einem der angesagten E-Scootern.

Natürlich bleibt Ihnen auch immer noch die Wahl Ihr eigenes Auto zu nutzen. Von Sülz haben Sie über die Hauptstraßen einen perfekten Anschluss in Richtung Innenstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung wirkt sich ebenfalls positiv auf die Immobilienpreise in Köln Sülz aus. Haben Sie allerdings tatsächlich vor nach Rom zu fahren, so ist dieses durch die direkte Lage zur Bundesstraße 265 und zur A4 realisierbar.

Soziodemographische Daten von Sülz

Stolze 36.687 Einwohner zählen sich zum Veedel Beverly Sülz. Davon haben 428 ihre Zweitwohnung dort. Sülz ist neben Familien auch bei Singles beliebt, was durch die vielen Studenten kommt. Rund ²/₃ der Einwohner sind ledig. Der multikulturelle Charme ist auch in Sülz unverkennbar. Der Anteil der Einwohner mit Migrationshintergrund liegt bei 20,5 %.

Wenn man einen Blick auf den Arbeitsmarkt wirft, fällt auf, dass die Arbeitslosenquote von Sülz ungefähr gleich mit der Deutschlands ist. Dabei sind mehr Männer als Frauen ohne Arbeit. Was allerdings besonders hervorzuheben ist, ist die Tatsache, dass die Geburtenrate von Sülz bei 11,2 % liegt. Innerhalb Kölns ist Sülz somit der gebärfreudigste Stadtteil. Nachfolgend finden Sie eine Darstellung, die die Altersverteilung im Jahr 2017 zeigt. Der durchschnittliche Bewohner von Sülz ist 40 Jahre alt.

Sülz – ein Veedel mit hohem Spaßfaktor meint Immobilienmakler Goost

Familien prägen das öffentliche Bild von Sülz. Sie scheinen ein markantes Merkmal von Sülz zu sein, aber das Veedel hat noch viel mehr zu bieten, weiß Immobilienmakler Goost. Das Leben spielt sich auf der Berrenrather Straße ab. Diese bietet jede Menge Möglichkeiten an Geschäften und Restaurants. An der Ecke Wittekindstraße befindet sich das Keiserlich. Für alle, die Eis lieben. Die Sülzer treffen sich in alteingesessenen Kneipen oder essen eine leckere Pizza. Sülz wird deswegen auch neckisch Sülzilien genannt, da es hier eine sehr große Auswahl an italienischen Lokalen gibt. Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in Sülz grenzenlos, meint Immobilienmakler Goost.

Goost Immobilien – Ihr lokalen Immobilienmakler, hat für Sie eine kleine Liste zusammengestellt mit Sachen, die Sie in Sülz auf jeden Fall einmal gemacht haben sollten. Viel Spaß beim Erkunden Ihres neuen Veedels!

• Bowling bei Alpha Bowling
• Typische kölsche Kneipe „Wundertüte“ am De-Noel-Platz
• Sterne beobachten im Kölners Tor zum Himmel
• Erkunden des Uni-Centers, Europas größtes Wohnhaus
• Fußball gucken in der Fußball-Kneipe „Südkurve“
• Kaffee trinken im gemütlichen Café „Wo ist Tom?“
• Wochenmarkt besuchen am Auerbachplatz
• Italienisch essen bei Da Siro
• Entspannen oder Sport treiben im Beethovenpark
• Das Training der FC-Profis vom Decksteiner Weiher aus beobachten

Umgebungseinflüsse auf das Veedel Köln Sülz – Immobilienpreise

Es wäre schade, wenn Sie sich für ein Objekt in Sülz entscheiden und im Nachhinein stellt sich heraus, dass die Umgebungseinflüsse, wie Flug- und Gewerbelärm oder Hochwasser einen Schatten über die Entscheidung legen. In Bezug auf Hochwasser müssen Sie sich in Sülz schon einmal keine Gedanken machen. Lärm tritt wenn überhaupt in Form von Schienenverkehr der KVB, HGK und DB auf. Da dieser allerdings abhängig von der jeweiligen Straße ist, empfehlt Immobilienmakler Goost Ihnen die Lärmkarte von Sülz, die sie hier finden. Sie können hier neben den verschiedenen Lärmarten auch zwischen Tag und Nacht wählen. Gerade Lärm oder Ruhe haben einen enormen Einfluss auf die Immobilienpreise in Köln Sülz. Auch Immobilienmakler Goost zieht die Lärmkarte bei der Immobilienbewertung in Sülz zu Rate.

Prognose für das Wohnen im Stadtteil Sülz

Auch in Zukunft werden viele Menschen in Sülz wohnen wollen, da das vorliegende Angebot keine Wünsche offen lässt. Besonders der hohe Grünflächenanteil in Sülz reizt sehr viele Interessenten, weiß Immobilienmakler Goost. Mit Sicherheit haben auch Sie Ihre persönlichen Kriterien, die Ihre Kauf- oder Mietentscheidung beeinflussen. Daher finden Sie abschließend noch eine Darstellung zusätzlicher Entscheidungshilfen. Die Daten entstammen der Kölnischen Rundschau, die mehrere Einwohner aus Sülz im Oktober 2018 befragte.

• Einkaufen 1,9
• Nahverkehr 2
• Kinderfreundlichkeit 2
• Gastronomie 2,1
• Sicherheit 2,1
• Grünfläche 2,1
• Gemeinschaftsgefühl 2,7
• Sauberkeit 2,8
• Parkmöglichkeiten 4,6

Zusammenfassend können wir sagen, dass das Wohnen in Köln Sülz eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair ist. Sülz liegt zentral und ist zudem kinderfreundlich und multikulturell, weshalb es auch als „el Dorado“ für junge Familien bezeichnet wird. Wenn Sie sich nach einem naturbewussten, trendigen und gutbürgerlichen Leben sehnen, sind Sie in Sülz sicherlich gut aufgehoben, so das Fazit von Immobilienmakler Goost. Setzen Sie sich zudem gerne mit uns, bei Fragen rund um Immobilien in Köln Sülz sowie die aktuellen Immobilienpreise, in Verbindung.

Sülz in Köln

Fläche: 5,173.5 km²

Einwohner: 36.687

Bevölkerungsdichte: 7091 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Sülz

Autobahn: 4

Bundesstraße: 265

Stadtbahnlinien: 9, 13, 18

Buslinien: 130, 131, 134, 142, 978

Was ist meine Immobilie in Sülz wert?

Lage wirkt in Köln kleinräumig: Straße, Grundstückszuschnitt und Umfeld verändern den Wert stärker, als Durchschnittszahlen vermuten lassen.

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Kaufen und verkaufen in Sülz

Der Markt in einem einzelnen Veedel ist klein und persönlich — viele Verkäufe entstehen aus Empfehlungen.

Manche Objekte wechseln diskret den Besitzer, ohne je in einem Portal zu stehen. Über ein Suchprofil erfahren Sie von passenden Objekten in Sülz, bevor sie öffentlich werden — und wer verkaufen möchte, erreicht über uns genau diese vorgemerkten Käufer.