Longerich in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Longerich im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Nippes.

Mit rund 6,1 Quadratkilometern gehört Longerich zu den mittelgroßen Lagen im Stadtbezirk Nippes.

Grundinformationen zum Veedel

Longerich ist ein Stadtteil im Norden von Köln. Er liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich des Kölner Doms, dem historischen Wahrzeichen der Stadt. Das Veedel liegt links des Rheins (in Fließrichtung gesehen). Das ist für waschechte Kölner sehr wichtig, weil die Stadtviertel auf der rechten Rheinuferseite, auf der sogenannten „schäl Sick“ und somit auf der falsche Seite des Rheins liegen. Einem Mythos zufolge ist dort kein lebenswertes Dasein für menschliche Wesen möglich.

Der Stadtteil wird von den Flüssen „Rhein“ im Osten und „Erft“ im Westen begrenzt. Es grenzt an die Stadtteile Niehl, Weidenpesch, Volkhoven/Weiler und Pesch.

Longerich ist auch für seine Grünflächen wie beispielsweise den „Grüngürtel“ bekannt, der eine wichtige Rolle im städtischen Leben spielt.

Veedel Longerich mit dem ÖPNV

Natürlich haben die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) das Veedel Longerich voll erschlossen. Longerich wird von verschiedenen Buslinien bedient, die das Stadtviertel mit anderen Teilen von Köln verbinden. Einige der Buslinien, die durch Longerich fahren, sind:

• Buslinie 120: Diese Linie verbindet Longerich mit dem Hauptbahnhof Köln und dem Stadtteil Riehl.
• Buslinie 121: Diese Linie führt von Longerich zum Stadtteil Niehl und zur Messe Köln.
• Buslinie 125: Diese Linie verbindet Longerich mit dem Stadtteil Chorweiler und dem Bahnhof Köln-Chorweiler.

In Bezug auf S-Bahn-Linien gibt es in Longerich keine direkte Anbindung. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist der S-Bahnhof Köln-Chorweiler, der aber mit dem Bus oder dem Auto leicht erreichbar ist. Eine gute Anbindung an den ÖPNV hat in der Regel zudem eine positive Auswirkung auf den Immobilienpreis in Köln Longerich.

Veedel Longerich mit dem Auto

„Obwohl das Auto aus Gründen des Umweltschutzes immer mehr in die Kritik gerät, bleibt es für die meisten Menschen immer noch die erste Wahl, um an ihren Arbeitsplatz zu kommen,“ so der lokale Immobilienmakler.

Deshalb ist es als Makler immer wichtig, auf die Verkehrsanbindung per Auto zu blicken.

Longerich hat eine gute Anbindung an mehrere bedeutende Autostraßen:

• Bundesautobahn A57: Sie verläuft von Norden nach Süden. Longerich hat direkte Anbindung an die A57 über die Anschlussstelle Köln-Longerich.
• Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die Bundesautobahn A 1 sind von dieser Anschlussstelle unmittelbar zu erreichen.
• Innerer Grüngürtel: Der Innere Grüngürtel ist eine Ringstraße, die um das Kölner Stadtzentrum herumführt. Longerich hat Anbindung an den Inneren Grüngürtel über die Venloer Straße (B59), die südlich von Longerich verläuft.
• Industriestraße (B59): Die Industriestraße ist eine weitere Bundesstraße, die durch Longerich verläuft. Sie bietet eine zusätzliche Verbindung zu anderen Teilen von Köln und den umliegenden Gebieten.
• Das nordöstliche Ende von Longerich wird von der Bundesstraße B9 tangiert. Von dort gelangt man schnell in das Veedel Chorweiler oder nach Süden in die Innenstadt.

Longerich und die Wirtschaft

Das in jeder Beziehung gut ausgebaute Verkehrsnetz des Veedel ermöglicht es nicht nur den Autofahrern, Longerich bequem zu erreichen und von dort aus in andere Teile von Köln und der Umgebung zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen. Nachdem Longerich eher ein von Einfamilienhaussiedlungen geprägter und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil ist, befinden sich hier keine größeren Industriebetriebe. Jedoch befindet sich ein bedeutendes Autowerk von Ford im Veedel Niehl, das in unmittelbarer Nähe von Longerich gelegen ist. Ford ist einer der größten Arbeitgeber in der Region.

Unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote

Natürlich sorgen das Gewerbegebiet Longerich an der Robert-Perthel-Straße sowie Handel, Gastronomie und Dienstleistung für qualifizierte Arbeitsplätze auch innerhalb von Longerich. Auch das Heilig-Geist-Gesundheitszentrum bietet viele Möglichkeiten für eine sichere berufliche Karriere. Daraus resultiert für das Veedel eine in Köln unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote von 6,2 Prozent (Gesamtköln 8,6 Prozent – Stand 2021). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,6 Jahre (Kölner Durchschnitt: 41,4 Jahre).

Die Lärmkarte von Köln Longerich – Immobilienpreise

Um genau herauszufinden, wo Sie mit welchen Lärmbelästigungen aktuell rechnen müssen, rät der lokale Immobilienmakler Goost sich die Lärmkarte des Veedels Longerich anzuschauen. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Das sich Lärm negativ auf die Gesundheit auswirken kann ist bekannt, somit wirkt sich möglicher Lärm auch auf die Immobilienpreise in Köln Longerich aus. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Immobilienmakler Christian Goost von Goost Immobilien nutzt zudem gerne selber die Lärmkarte von Longerich bei der Bewertung von Immobilien.

Longerich und das Freizeitangebot

Was das Freizeitangebot anbetrifft, bietet Longerich verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einladen. Im Süden (Veedel Nippes) befindet sich die ehemalige Kiesabbaufläche ‚Am Ginsterpfad‘. Daraus wurde ein rund 21 Hektar großes Naturschutzgebiet zwischen den linksrheinischen Kölner Stadtteilen Weidenpesch, Longerich und Mauenheim.

Selbstverständlich gibt es auch Sportvereine und Fitnessstudios, in denen man sich sportlich betätigen kann. Einige der Sportvereine in Longerich sind beispielsweise der SC Blau-Weiß 06 Köln e.V. und der DJK Grün-Weiß Nippes e.V. Diese Vereine bieten Sportarten wie Fußball, Tennis, Badminton und vieles mehr an. Ein gutes Freizeitangebot in der direkten Nachbarschaft hat ebenfalls positive Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Köln Longerich. Erfragen Sie gerne die aktuellen Preise bei ihrem lokalen Immobilienmakler Goost für Longerich.

Karnevalsgesellschaft Blau-Weiß Alt Lunke

„Wie beinahe überall in Köln, nimmt der Karneval auch in Longerich einen besonderen Platz im gesellschaftlichen Leben ein“, berichtet der Immobilienmakler Christian Goost. „Eine lange Tradition hat die ‚Karnevalsgesellschaft Blau-Weiß Alt Lunke‘, die bereits im Jahr 1936 gegründet wurde. Der Umzug am Karnevalssonntag ist weit über die Grenzen Longerichs hinaus bekannt. Höhepunkte dieses Festzuges sind die Wagen des jeweiligen Dreigestirns.“ Ganz speziell ist der Ruf der Longericher Jecken: „Lunke Alaaf!“. „Wenn man weiß, dass die Bewohner ihren Stadtteil mundartlich ‚Lunke‘ nennen, wird klar was dahinter steckt,“ so der Kölner Immobilienexperte.

Veedel Longerich – Eine kurze Geschichte

Longerich wurde erstmals im Jahr 973 in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Gero erwähnt. In dieser Urkunde wurde ein Hof in „Langerahe“ aufgeführt, der dem Stift St. Gereon in Köln gehörte.

Weil man in dieser Zeit wenig Engagement hinsichtlich geschichtlicher Aufzeichnung zeigte, ist auch wenig bekannt über die Entwicklung der Siedlung bis beinahe in die Neuzeit. Sicher ist, dass Longerich – wie viele Ortschaften im Rheinland – teilweise in französischem, teilweise in preußischem Besitz waren. Sicher ist auch, dass die Bürgermeisterei Longerich am 1. April 1888 in die Stadt Köln eingemeindet wurde.

Das moderne Longerich des 21. Jahrhunderts wurde gebildet aus

• Alt-Longerich
• Alte Gartenstadt (1936 gegründet)
• Ungarnsiedlung (nach 1956)
• Neue Gartenstadt (Einweihung 1959)

„Katholikentagsiedlung“ im Veedel Longerich

„Weil für das Verständnis der heutigen Baustruktur ein Blick in die Entwicklungsgeschichte des Ortes sehr hilfreich ist, möchte ich noch kurz auf die Siedlungsgeschichte eingehen“, erläutert Immobilienfachmann Christian Goost.

In der Zeit vor dem 2. Weltkrieg erlebte Longerich einen rasanten Anstieg der Bevölkerung. Deshalb wurde die „Alte Gartenstadt Nord“ gegründet. Diese neue Siedlung bestand aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Zweck dieser Gärten war es, den Bewohnern die Selbstversorgung durch Anbau von Gemüse zu ermöglichen.

Im Zuge des Wiederaufbaus entstand in den späten 1950er Jahren dann die „Neue Gartenstadt“. Weil im Jahr 1956 der Deutsche Katholikentag in Köln stattfand, wurde der Bau dieser Siedlung vom Bistum Köln gefördert. Deshalb zogen bevorzugt kinderreiche katholische Familien in die schmucken Einfamilienhäuser ein. Der Volksmund nannte die Häuser deshalb bald „Katholikentagsiedlung“.

„Ungarnsiedlung“ im Veedel Longerich

Eine weitere bedeutsame Siedlung innerhalb Longerichs ist die sogenannte Ungarnsiedlung. Ein Rückblick: Im Oktober 1956 begann der sogenannte ‚Ungarische Volksaufstand´. Weil die Bevölkerung die kommunistische Regierung stürzen wollte, kam es in Budapest zu massiven Unruhen. Russland machte kurzen Prozess und marschierte ein. Deshalb flohen viele Ungarn in den Westen.

Nachdem Köln auf Arbeitskräfte für die boomende Industrie angewiesen war, errichtete man für die geflüchteten Familien neue Reihenhäuser. Eine Ghettobildung sollte vermieden werden, deshalb wurden von Anfang an auch Deutsche in der Ungarnsiedlung untergebracht. Noch heute speist sich das Wohnungsangebot in Longerich aus dieser Zeit.

Immobilienpreise im Kölner Veedel Longerich

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Logerich liegt bei knapp 4.000 €/m². Währenddessen liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnungsimmobilie in Gesamtköln bei etwa 4.300 €/m² (Stand 2. Quartal 2023). Im Nachbarveedel Nippes bezahlt man vergleichsweise teure 5.200 €/m².

Der Immobilienpreis, der in Köln Longerich für ein Haus verlangt wird liegt bei ca. 5.200 €/m². Zum Vergleich: Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt in Gesamtköln bei etwa 5.400 €/m².

Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen beträgt in Longerich 11,30 €/m² (Köln 11,50 €/m²). Auch die Miete für Häuser liegt nahe beim Kölner Durchschnitt: 13,30 €/m² (Köln: 13,40 €/m)

Lassen Sie sich vom lokalen Immobilienexperten Goost auch immer die derzeit aktuellen Immobilienpreise für Köln Longerich mitteilen.

Immobilien als exzellente Geldanlage

„Allgemein ist zu beobachten, dass die Mieten stabil hoch sind und wahrscheinlich noch weiter steigen werden. Anders sieht das beim Thema „Immobilienkauf“ aus: Weil hier die Goldgräberstimmung der vergangenen Jahre vorüber ist, beobachte ich teilweise stärker fallende Immobilienpreise (nicht nur) in Köln Longerich. Wer also über ausreichend Ersparnisse verfügt, dem kann ich nur raten, einen Kontakt zu mir zu suchen. Täglich kommen interessante Objekte herein, die mittlerweile eine hervorragende Alternative zu den hohen Mieten sind. Rufen Sie an und ich gebe Ihnen unverbindlich Grundinformationen. Danach können Sie entscheiden, ob Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen wollen!“ Ihr Immobilienmakler für Longerich und die gesamte Domstadt.

Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln Longerich

Fläche: 6,16 km²

Einwohner: 13.793 (2021)

Bevölkerungsdichte: 2239 Einwohner/km²

Postleitzahlen: 50737, 50739

Stadtbezirk: Nippes

Autobahn: 1, 57

Stadtbahnlinie: 12, 15

Buslinien: 121, 122, 125, 127, 139

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Christian Goost Immobilienmakler

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• 0160 / 964 600 38

• kontakt@goost-immobilien.de

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