Ensen in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Ensen im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Porz.

Mit rund 1,6 Quadratkilometern gehört Ensen zu den kompakteren Lagen im Stadtbezirk Porz.

Immobilienbüro Goost hat den kleinen aber entscheidenden Vorsprung

Als gebürtiger Kölner hat Christian Goost vor über 20 Jahren seinen Traum zum Beruf gemacht und später das Immobilienbüro Goost gegründet. Seit dieser Zeit hat er viele Immobilien vermittelt und die Geschichte seiner Heimatstadt hautnah begleitet: „Als lokaler Immobilienmakler in Ensen ist es von Vorteil, viele Kontakte zu haben. Denn die schönsten und besten Objekte werden erfahrungsgemäß nicht in den Medien veröffentlicht, sondern schon sehr früh durch Mund-zu-Mund-Propaganda gehandelt und auch vergeben. Deshalb können meine Kunden darauf vertrauen, dass sie mit dem Team des Immobilienbüros Goost immer einen kleinen, aber entscheidenden Vorsprung haben. Das gilt auch für Immobilien in Köln Ensen.“

Immobilienbüro Goost – lokale Immobilienqualität in Köln

Bekanntlich ist Köln eine Stadt mit einer boomenden Immobilienbranche und einer breiten Palette von Immobilienbüros, die Kunden bei der Suche nach ihren Traumimmobilien unterstützen. Der Immobilienexperte Christian Goost hat sich seit mehr als 20 Jahren besonders bewährt. Mit seinen zahlreichen Vorteilen und Auszeichnungen hat er sich als eine der Top-Adressen auf dem Kölner Immobilienmarkt etabliert. Die Leistungen gliedern sich wie folgt:

• Immobilienvermittlung
• Verkauf
• Vermietung
• Immobilienbewertung
• Kaufberatung
• Immobilien-Mediation

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal des Immobilienbüros Goost ist der Einsatz modernster Technologien. Durch die Nutzung innovativer Tools und Plattformen können Kunden bequem online nach Objekten suchen und ihre Immobilienpräferenzen präzise eingrenzen. Dies spart Zeit und erleichtert den Prozess sowohl für Käufer oder Verkäufer. Seit 2020 erfreut sich auch der YouTube-Kanal vom Kölner Immobilienmakler Goost bei Interessenten einer sehr großen Beliebtheit.

Veedel Ensen – Highlight Klostergärtnerei

„Trotz des Einsatzes von KI und anderer digitaler Hilfsmittel, bleibt die persönliche Verwurzelung in Köln und Umgebung das entscheidende Plus für meine Kunden in allen Immobilienangelegenheiten. Die Kenntnis regionaler Feinheiten, aktueller Immobilienpreise und -angebote ist das A und O für meine Kunden und mich. So komme ich beinahe täglich in viele Veedel meiner Heimatstadt. Als besonders interessant ist mir kürzlich bei einem Kundentermin das Veedel Ensen aufgefallen. Highlight ist das schlossartige Alexianerkrankenhaus mit seiner bekannten Klostergärtnerei. Immer wenn ich ins Veedel Ensen komme, beeindruckt mich das im Barockstil gebaute Krankenhaus. Bevor wir uns Ensen bezüglich Immobilienpreise näher anschauen, lohnt es sich tatsächlich einen genaueren Blick auf diese segensreiche Einrichtung zu werfen“, empfiehlt Immobilienmakler Christian Goost.

Das Alexianerkrankenhaus im Veedel Ensen

Das Alexianerkrankenhaus in Köln Ensen blickt auf eine lange und interessante Geschichte zurück.

Ab 1904 bauten die Alexianerbrüder im Veedel Ensen ein Kloster mit angeschlossener „Heilanstalt für Gemütskranke“. Es wurde im Oktober 1908 fertiggestellt und gehört seitdem zu den bedeutendsten Krankenhäusern in der Region.

Die Gründung des Krankenhauses hatte eigentlich einen religiösen Hintergrund, weil die Ordensbrüder zur katholischen Kongregation der Alexianer gehören. Sie widmen sich insbesondere der Krankenpflege und Seelsorge. Seit der Eröffnung des Krankenhauses in Köln Ensen sind die Ordensbrüder bemüht, ihren Dienst in der Gesundheitsversorgung auszubauen.

Einerseits lag in den Anfangsjahren der Schwerpunkt des Krankenhauses auf der Behandlung von psychisch Erkrankten. Es war eine der ersten Einrichtungen in Deutschland, die sich ausschließlich der psychischen Gesundheit widmete. Andererseits wurde im Laufe der Zeit das Alexianerkrankenhaus zu einem Allgemeinkrankenhaus, das eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbietet.

Das Veedel Ensen profitiert vom Alexianerkrankenhaus

Bis in die heutige Zeit hat sich das Alexianerkrankenhaus in der über 100-jährigen Geschichte stetig weiterentwickelt. Natürlich wurden auch neue Gebäude errichtet, um den wachsenden Bedarf an medizinischer Versorgung zu decken. Zudem wurden moderne medizinische Geräte und Technologien eingeführt, um den Patienten die bestmögliche Behandlung zu bieten.

Besonders erwähnenswert ist die enge Verbindung des Krankenhauses zu Partnereinrichtungen. Es arbeitet nämlich eng mit lokalen Behörden, anderen Krankenhäusern und medizinischen Fachkräften zusammen, um eine umfassende Gesundheitsversorgung in der Region sicherzustellen.

Darüber hinaus engagiert sich das Alexianerkrankenhaus in verschiedenen sozialen Projekten, um benachteiligten Menschen zu helfen. Es bietet beispielsweise Praktika und Ausbildungsprogramme für junge Menschen an und unterstützt gemeinnützige Organisationen, die sich für das Wohl der Gesellschaft einsetzen.

Weil 2005 nur noch sechs Brüder in Köln lebten, entschloss sich die Ordensgemeinschaft, das Kloster in Köln Ensen aufzulösen. Die verbliebenen Ordensleute gingen in die Klöster nach Aachen beziehungsweise nach Münster.

Das Veedel Ensen und seine Klostergärtnerei

Nachdem die Klostergärtnerei eine überaus bemerkenswerte Institution darstellt, ist sie über die Stadtgrenzen Kölns bekannt. Sie wirbt für sich mit dem Slogan: „Wir sind die etwas andere Gärtnerei!“ Tatsächlich ist die Alexianer-Klostergärtnerei in Köln eine der außergewöhnlichsten und größten Gärtnereien in der Region. Mit über 200.000 Kunden jährlich versorgt sie die ganze Region. Dabei baut der Gartenbaubetrieb einen großen Teil seines Angebots selbst an und erzeugt unterschiedliche Arten und Sorten von Stauden, Nutz- und Saisonpflanzen. Gartenliebhaber haben hier außerdem eine Auswahl von mehr als 50 Wildstauden und knapp 100 Kräutersorten.

Das Besondere: In der Klostergärtnerei arbeiten etwa 250 Menschen mit und ohne Beeinträchtigung in fast allen Berufssparten des Gartenbaus sowie in der Floristik zusammen.

St. Laurentius Kirche: Eine historische Schönheit im Herzen von Köln Ensen

„Bevor wir die Situation auf dem Immobilienmarkt im Veedel Ensen und insbesondere die Immobilienpreise näher betrachten, richten wir noch einen Blick auf ein historisches Highlight“, so der Immobilienmakler Christian Goost. Die Pfarrkirche St. Laurentius ist ein neugotischer, dreischiffiger Kirchenbau. Sie wurde von 1894 bis 1896 nach Plänen des Architekten Theodor Kremer errichtet. Weil die alte Laurentius Kirche immer mehr verfiel und deshalb 1913/14 abgerissen wurde, übernahm der nachfolgende Neubau die Funktion der alten Laurentiuskirche vom Beginn des 18. Jahrhundert als Gotteshaus. Der 56 Meter hohe Vierkantturm besitzt mehrere Ecktürmchen und ein auffälliges achteckiges Dach.

Im Zweiten Weltkrieg wurde St. Laurentius infolge mehrerer Bombentreffer stark zerstört. Lediglich die Außenmauern blieben stehen. Dabei ging die ursprüngliche Ausstattung fast völlig verloren. Es dauerte fast sieben Jahre, bis 1951 die Kirche wieder so hergestellt wurde, dass darin Gottesdienste abgehalten werden konnten.

Weil der Turm marode war, musste er schon 1965 wieder saniert werden. Im Zuge dieser Sanierung kam zusätzlich ein neuer Altar in die Kirche.

Wesentlich länger dauerte es, bis der Rest der Kirche in den Jahren 1984/1985 eine Erneuerung brauchte. Zuvor wurde im Jahr 1976 der neue Tabernakel und 1979/80 das neu Altarkreuz geweiht.

Übrigens: Vom Rhein ist der Kirchturm von St. Laurentius gut sichtbar und gilt deshalb als Wahrzeichen des Veedels Ensen.

Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Ensen

Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem Kölner Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Ensen das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Ensen und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Ensen in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Ensen hinzu.

Die Geschichte des Veedels Ensen

Die Geschichte von Köln Ensen ist geprägt von einer reichen Vergangenheit und einer lebendigen Gegenwart. Der Stadtteil liegt am rechten Rheinufer und ist Teil des Kölner Stadtbezirks Porz. Ursprünglich war Ensen ein kleines Fischer- und Bauerndorf. Die ersten Aufzeichnungen über Ensen stammen aus dem 12. Jahrhundert, als der Ort erstmals als „Essene“ erwähnt wurde. Damals gehörte Ensen zur Abtei Deutz und war von Landwirtschaft und Fischerei geprägt. Das Dorf Ensen war 1773 eine selbständige Pfarrgemeinde.

In den letzten Jahrzehnten hat sich Ensen jedoch weiterentwickelt und diversifiziert. Die Eingemeindung nach Köln erfolgte 1975. Natürlich steigert die Nachbarschaft zu Gremberghoven, Westhoven und Porz die Attraktivität des Veedels Ensen und auch die Marktpreise für Immobilien gestalten sich dort aktuell erfreulich.

Der Name des Veedels Ensen

Der Name „Ensen“ stammt aus dem Frühmittelalter und hat seine Wurzeln in der wechselvollen Geschichte von Köln. Die genaue Herkunft des Namens ist jedoch nicht eindeutig geklärt und es gibt verschiedene Theorien, die sich mit der Entstehung des Namens befassen.

Einerseits besagt eine Herkunftstheorie, dass der Name Ensen vermutlich keltischen Ursprungs ist und fließendes Wasser bedeutet. Andererseits ist es gut möglich, dass aufgrund der durch den Rhein bedingten Hochwasserproblematik der Name Ensen vom Wort „Insel“ abgeleitet wird.

Die früheren regelmäßigen Hochwasser spielen heute keine Rolle mehr, was Ensen zu einem attraktiven Wohnort werden ließ. Die Marktpreise für Immobilien liegen unter dem Durchschnitt in Köln.

Die Immobiliensituation und Immobilienpreise im Veedel Köln Ensen

Nachdem Köln Ensen einerseits eine wunderbare Lage nahe dem Rhein hat, aber andererseits etwas abgelegen vom Stadtzentrum liegt, ist die Marktpreis-Situation für ein Haus oder eine Wohnung relativ erfreulich. Gerade der durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Köln Ensen liegt bei etwa 3.600 Euro pro Quadratmeter und damit zirka 10 Prozent niedriger als der Kölner Durchschnitt.

„Bei den Preisen für Immobilien in Ensen bezüglich Häuser können wir ebenfalls einen günstigeren Durchschnitt mit etwa 4.200 Euro pro Quadratmeter (Köln: ca. 5.100 Euro/Quadratmeter) beobachten“, meint Immobilienmakler Christian Goost über Ensen.

Der Immobilienpreis bei der Anmietung einer Wohnung in Köln Ensen ist mit 11,20 Euro/Quadratmeter (Köln: 11,90 Euro/Quadratmeter) unverändert angespannt. „Ebenso verhält es sich bei der Anmietung eines Hauses. Hier müssen wir von 13,70 Euro für den Quadratmeter in Ensen ausgehen, während es im Kölner Durchschnitt 14,70 Euro pro Quadratmeter sind“, so Immobilienmakler Christian Goost.

Vorsichtige Prognose für Marktpreise am Kölner Immobilienmarkt

Immobilienmakler Christan Goost: „Ich beobachte bei der Entwicklung der Immobilienpreise auf dem Kaufsektor einen moderaten Anstieg. Möglicherweise haben wir die Talsohle erreicht. Dagegen sehe ich keinerlei Entspannung bei den Mieten. Die kennen nur den Weg nach oben. Wer also die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu einem vernünftigen Marktpreis zu erwerben und anschließend zu vermieten, ist doppelter Gewinner. Einerseits nimmt er den attraktiven Immobilienpreis in Ensen mit, andererseits profitiert er von den – auch längerfristig zu erwartenden – Steigerungen der Mieten in Köln. Das bedeutet, dass für Investoren ein sehr interessantes Niveau bei den Immobilienpreis herrscht. Bei vorhandenem Investitionskapital rate ich derzeit zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Rufen Sie an, ich berate Sie gerne!“ Ihr lokaler Immobilienmakler Christian Goost im Veedel Ensen.

Hinweis:

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln-Ensen

Fläche: 1,62 km²

Einwohner: 7648 (2021)

Bevölkerungsdichte: 4721 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Porz

Stadtbahnlinie: 7

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Christian Goost Immobilienmakler

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• 0160 / 964 600 38

• kontakt@goost-immobilien.de

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