Urbach in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Urbach im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Porz.

Mit rund 2,3 Quadratkilometern gehört Urbach zu den kompakteren Lagen im Stadtbezirk Porz.

Kernkompetenzen des Immobilienbüro Goost

Zu meinen Kernkompetenzen zählt neben der genauen Kenntnis der Marktpreise für Immobilien in Köln die Beurteilung der einzelnen Veedel. Deshalb besuche ich gerne sowohl die Neubaugebiete in Köln als auch die Innenstadt mit vielen Bestandsbauten. Im Portfolio des Immobilienbüros Goost befinden sich daher sowohl Neubauwohnungen als auch Altbauwohnungen. Darüber hinaus vermittle ich Häuser und Wohnungen, die mir von zufriedenen Kunden anvertraut werden. Viele meiner Kunden wurden schon von der Elterngeneration an mich übergeben. Das macht mich einerseits stolz und ist andererseits Ansporn, die nächste Generation ebenfalls bestens zufriedenzustellen. Aber eins nach dem anderen …“

Christian Goost, das Veedel Urbach und die aktuellen Immobilienpreise

Immobilienspezialist Christian Goost: „Nach meinem Verständnis eines seriösen und regional tätigen Immobilienfachmann sollte dieser Kontakte in alle Kölner Veedel – also auch nach Urbach haben. Dazu gehört zumindest Grundinformationen über die vorhandenen Immobilien und natürlich über die Marktpreise von Häusern und Wohnungen in Urbach zu haben. Gerade in Zeiten, in denen die Immobilienfinanzierung ein zentrales Thema für Interessenten ist, spielen die Preise für Immobilien eine zentrale Rolle. Betrachten wir das Veedel Urbach also genauer.“

Die Lage und Verkehrsanbindung des Veedels Urbach

Um die Lage eines Veedels in Köln nachvollziehbar zu machen, nimmt man gerne den Kölner Dom als Bezugspunkt. Wenn man sich also hier ins Auto setzt, dann benötigt man für die fast 15 km bei normalem Verkehr etwa 20 Minuten, um in das südöstlich gelegene Veedel Urbach zu gelangen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sowohl die Autobahn A 559 als auch die Bundesstraße B 8 direkt nach Urbach führen.

Da Urbach nahe am Bahnhof Porz liegt, in dem zahlreiche Linien der Kölner Verkehrsbetriebe starten beziehungsweise enden, haben die Bewohner eine optimale Versorgung durch den ÖPNV. Von dort führt einerseits eine direkte Linie (Stadtbahn Nr. 7) in die Innenstadt und andererseits eine S-Bahn Linie zum Kölner Hauptbahnhof. Die Buslinien 151, 152, 160, 161, 162, 166 garantieren ebenfalls einen reibungslosen Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Erwähnenswert ist selbstverständlich auch noch, dass Urbach in direkter Nachbarschaft zum Köln-Bonn Airport liegt. Also kann man auch mit dem Flugzeug beinahe direkt und bequem bis zur Haustüre im Veedel Urbach gelangen. Gerade eine gute Verkehrsanbindung hat u.a. eine hohe Auswirkung auf die Immobilienpreise wie hier in Urbach, so der Immobilienmakler.

Das Veedel Urbach in Fakten

Bevor wir die Situation auf dem Immobilienmarkt im Veedel Urbach und insbesondere die Immobilienpreise in Köln Urbach betrachten, richten wir noch einen Blick auf die Statistik und die Geschichte. Zunächst das Veedel Urbach in Zahlen und Fakten: Verwaltungsseitig gehört Urbach zum Stadtbezirk Porz. Umgeben wird es von den Veedeln Grengel, Elsdorf, Porz und Eil. Mit knapp 13.000 Einwohnern liegt das Veedel Urbach zahlenmäßig auf Platz 31. Sehr bemerkenswert ist, dass der Stadtteil in der Beliebtheit wächst. So ist jedenfalls der überproportionale Anstieg der Bevölkerungsanzahl in den letzten 3 Jahren sicherlich zu erklären. Bei der Fläche liegt der Stadtteil mit 2,29 Quadratkilometern (= ca. 320 Fußballfelder) auf Platz 68 (von insgesamt 86 Veedels). Das ergibt eine Einwohnerdicht von ungefähr 5.700 Menschen pro Quadratkilometer, was Platz 21 im Gesamtklassement von Köln entspricht. Abschließend noch ein paar statistische Daten:

Durchschnittsalter der Bevölkerung: 43,8 Jahre (Kölner Durchschnitt: 42,3 Jahre)

Ausländeranteil: 20,8 % (Kölner Durchschnitt: 19,3 %)

Arbeitslosenquote: 10,9 % (Kölner Durchschnitt: 8,6 %)

Die Geschichte des Veedels Urbach

„Weil die Geschichte immer Erklärungen für die Gegenwart gibt und somit auch für das Immobilienangebot und die Immobilienpreise“ so Immobilienfachmann Christian Goost, „möchte ich noch einen kurzen Blick auf die Vergangenheit des Veedels Köln Urbach richten.“

In geologischer Hinsicht liegt Urbach auf einem ehemaligen Seitenarm des Rheins. Möglicherweise geht auf diesen Umstand auch der Ortsname zurück. Im Althochdeutschen gibt es das Wort ‚Urbich‘, was übersetzt ‚Alter Bach‘ bedeutet. Bis in die ersten Jahre des vergangenen Jahrhunderts gab es dort noch ein Feuchtgebiet ‚Am Bungert‘.

Urkunden belegen, dass eine erste Kirche um das Jahr 1100 erbaut wurde. Damit ist klar, dass bereits im 12. Jahrhundert hier eine erste Siedlung bestand. Wie so oft in der Geschichte einer Siedlung war auch im Veedel Urbach die verkehrsgünstige Lage entscheidend für eine rasche Entwicklung. In Urbach kreuzten die Fernstraßen Deutz-Urbach-Altenrath-Bergisches Land und Heumar-Eil-Urbach-Wahn-Troisdorf-Siegburg. Die Siedlung wuchs und wuchs. Zudem war die Urbacher Kirche Pfarrzentrum für die angrenzenden Dörfer Porz, Eil und Elsdorf. Durch die rasante Entwicklung der Industrialisierung wurden kostengünstige Verkehrswege benötigt. Darum wurde der nahen Rhein als Transportader genutzt. Folglich entstand zwischen den Dörfern Porz und Urbach ein neuer Industriestadtteil Porz-Urbach, bei dem auch an der Strecke Köln–Niederlahnstein ein neuer Bahnhof mit gleichem Namen (heute Porz (Rhein)) erbaut wurde.

Im Jahr 1929 wurden die beiden Dörfer Heumar und Wahn zur Großgemeinde Porz zusammengelegt. 1975 erfolgte die Eingemeindung nach Köln. Industrie gibt es in Urbach nicht. Im Gegenteil: Das Veedel Urbach kann man gerne als reine Wohnstadt bezeichnen, meint der Immobilienmakler. Mittlerweile ist es baulich mit seinen früheren Nachbardörfern zu einer städtischen Einheit verschmolzen.

Unter Denkmalschutz: Gut Marhof in Köln Urbach

Da ein Blick in die Geschichte des Stadtviertels ohne die Erwähnung des Gut Marhof unvollständig wäre, widmen wir uns noch kurz dieses seit 1982 unter Denkmalschutz stehenden Ensembles. Das Gut wird erstmals im Jahr 1623 urkundlich erwähnt. Das Baudenkmal ist eine geschlossene vierflügelige Hofanlage an der Frankfurter Straße. Das Herrenhaus ist zweistöckig und besitzt eine auffällige Stuckfassade, die auf das Jahr 1896 zurückgeht. Auffällig sind ebenfalls die ehemaligen Wirtschaftsgebäude aus Backstein. Das Haupthaus umgeben 23 Wohnungen, die die historische Wohnanlage komplettieren.

Reges Vereinsleben im Veedel Urbach

„Nach dem Rückblick in die Geschichte springen wir in die Gegenwart, damit wir ein Gefühl für die Lebensqualität im Veedel Urbach bekommen, bevor wir uns den Immobilien und den Immobilienpreisen in Köln Urbach widmen“, erläutert Immobilienfachmann Christian Goost.

Das Veedel hat ein vitales Kirchen- und Vereinsleben: Dafür sorgen einerseits die Kirchengemeinden der evangelischen Friedenskirche und der Katholischen Bartholomäus-Kirche. Andererseits organisieren die örtlichen Vereine (St. Hubertus Schützenbruderschaft, Rasensportverein Urbach 1912 e. V.) regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Viertel zusammenbringen und den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich kennenzulernen und gemeinsam Spaß zu haben. Darüber hinaus gibt es die Katholische Grundschule und den Katholischen Kindergarten Sankt Bartholomäus. Zusätzlich bietet die Freiwillige Feuerwehr Köln – Löschgruppe Urbach, Elsdorf, Grengel einen Anlaufpunkt für ehrenamtliches Engagement.

Insbesondere bei der Nahversorgung gibt Urbach auch eine gute Figur ab: Vom Discounter bis zum Drogeriemarkt und diversen Arztpraxen ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.

Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Urbach

Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem regionalen Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Urbach das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Urbach und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Urbach in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Urbach hinzu.

Marktpreise für Immobilien in Urbach

Bei diesen vielen positiven Fakten hinsichtlich der Lebensqualität in Urbach ist es erstaunlich, dass die Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser relativ günstig im Vergleich zum Großraum Köln sind. Sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten für Wohnungen liegen etwa zehn Prozent unter dem durchschnittlichen Immobilienpreis in Köln.

Auch bezüglich des Marktpreises beim Hauskauf ist das Veedel Urbach sehr interessant. Natürlich rangiert der Preis für Immobilien im Sektor Wohnungen deutlich günstiger als im Innenstadtbereich von Köln.

Vom Anbietermarkt zum Käufermarkt

„Wir befinden uns derzeit in einer ungewöhnlichen Phase auf dem Immobilienmarkt, die ich als Kölner Immobilienfachmann in 25 Jahren noch nicht erlebt habe: Die Mieten steigen unaufhörlich, während die Preise für Immobilien überdurchschnittlich fallen. Deshalb sehe ich gute Gründe, sich bei entsprechenden Ersparnissen aktuell nach einer eigenen Immobilie umzusehen. Der Immobilienpreis für eine Wohnung oder gar ein eigenes Haus ist derzeit günstig wie lange nicht mehr. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihren Wohntraum sprechen. Mit Know-how und einem Quäntchen Glück ist für Sie eine Menge drin. Rufen Sie mich an und wir kümmern uns gemeinsam um Ihren Immobilientraum!“ Ihr regionaler Immobilienmakler in Urbach.

Hinweis:

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln-Urbach

Fläche: 2,99 km²

Einwohner: 12.979 (2021)

Bevölkerungsdichte: 5668 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Porz

Buslinien: 151, 152, 160, 161, 162, 166

Bundesstraße: 8

Autobahn: 59

Bitte lasse dieses Feld leer.

Sie erklären sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Eine Kopie Ihrer Nachricht wird an Ihre E-Mail-Adresse geschickt. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Christian Goost Immobilienmakler

• 0221 / 485 307 74

• 0160 / 964 600 38

• kontakt@goost-immobilien.de

Was ist meine Immobilie in Urbach wert?

Lage wirkt in Köln kleinräumig: Straße, Grundstückszuschnitt und Umfeld verändern den Wert stärker, als Durchschnittszahlen vermuten lassen.

Die kostenlose Immobilienbewertung ordnet Ihre Immobilie in Urbach ehrlich ein — mit einer realistischen Preisspanne und den Gründen dahinter. Unverbindlich, und ohne dass Sie sich zu einem Verkauf verpflichten.

Kaufen und verkaufen in Urbach

Der Markt in einem einzelnen Veedel ist klein und persönlich — viele Verkäufe entstehen aus Empfehlungen.

Manche Objekte wechseln diskret den Besitzer, ohne je in einem Portal zu stehen. Über ein Suchprofil erfahren Sie von passenden Objekten in Urbach, bevor sie öffentlich werden — und wer verkaufen möchte, erreicht über uns genau diese vorgemerkten Käufer.