Wahnheide in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Wahnheide im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Porz.

Mit rund 2,8 Quadratkilometern gehört Wahnheide zu den kompakteren Lagen im Stadtbezirk Porz.

Lokaler Immobilienmakler in Wahnheide – Christian Goost

„Köln ist eine unglaublich spannende Stadt!“, meint Makler Christian Goost. Als gebürtiger Kölner kenne ich diese Stadt sehr gut. Wobei das „Kennen“ so eine Sache ist. „Meine Stadt ist in jeder Hinsicht unglaublich dynamisch, denn die ständigen Veränderungen in jedem Bereich sind rasend schnell. Gerade der Sektor, in dem ich tätig bin, ist ständigen Neuerungen unterworfen. Immer wieder werden neue Baugebiete ausgewiesen oder es entstehen Neubauten, wo gestern noch eine Brache war.“

Für Interessenten für eine Immobilie – sei es eine Wohnung oder ein Haus – ist das ziemlich unübersichtlich. Gleiches gilt für die Immobilienpreise in Köln Wahnheide. Deshalb sind die umfangreichen Kenntnisse eines lokalen Immobilienmaklers in Wahnheide sehr hilfreich.

Spannende Veränderungen im Veedel Köln Wahnheide – Immobilienpreise

Um beim Thema zu bleiben ergänzt Immobilienspezialist Christian Goost ein Beispiel aus dem Alltag eines Immobilienmaklers: „Neulich bekam ich einen Anruf von einem befreundeten Immobilienentwickler aus Köln. Er berichtete mir von einem spannenden Bauprojekt, das sich erst in der Planungsphase befindet. Nachdem er meine Marktkenntnis des Immobilienmarktes sehr schätzt, konnte ich ihm wertvolle Tipps zu den aktuellen Wünschen der Käufer und Mieter von Immobilien in Köln geben. Dann verblieben wir, dass ich das Projekt in mein Angebotsportfolio übernehmen konnte.“

Auch im Veedel Wahnheide entstehen spannende Immobilien-Projekte, die auf den ersten Blick nicht öffentlich sind, so der lokale Immobilienmakler. Dieses Knowhow ist natürlich das einzigartige Kapital, das nur ein seit Jahrzehnten in Köln verwurzeltes Immobilienbüro anbieten kann. „Als Makler fühle ich mich manchmal wie ein Trüffelschwein“, schmunzelt Christian Goost. Und natürlich haben wir von Goost Immobilien auch immer eine Blick auf die aktuellen Immobilienpreise in Köln Wahnheide.

Veedel Wahnheide – im Osten von Köln

Das Veedel Wahnheide ist ein sehr spannendes Veedel in Köln mit vielen interessanten Immobilien und attraktiven Immobilienpreisen. Der Blogbeitrag begann mit der Überschrift „Veedel Wahnheide – Astronauten am Rhein“.

Tatsächlich arbeiten und trainieren im Osten von Köln zukünftige Astronauten. Aber der Reihe nach! In direkter Nähe zum Airport Köln-Bonn befindet sich ein internationaler Arbeitgeber, der viele hoch qualifizierte Arbeitsplätze anbietet: das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR). Zusätzlich gibt es die Französische Raumfahrtorganisation (CNES) und einige hoch spezialisierte Industriebetriebe.

Das DLR in Köln Wahnheide

Vielleicht sollte man erst einmal erklären, welche Funktion das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) hat. Zunächst einmal ist diese Einrichtung ein weltweit anerkanntes Forschungsinstitut für Luft- und Raumfahrt. Es betreibt Forschung und Entwicklung neben der Luftfahrt und Raumfahrt in Energie und Verkehr, Sicherheit und Digitalisierung.

In Köln-Wahnheide sitzt der Vorstand dieser Einrichtung. Es ist sozusagen das Hauptquartier, zu dem 30 Standorte in ganz Deutschland gehören. Das DLR beschäftigt über 10.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und unterhält zusätzlich Büros in Brüssel, Paris, Tokio und Washington D.C., damit Kontakte in die ganze Welt gepflegt werden können.

Dem DLR angegliedert ist das Europäische Astronautenzentrum (EAC) mit insgesamt mehr als 100 Mitarbeitern.

Gibt es tatsächlich Astronauten im Veedel Wahnheide?

„Auch wenn es sich sehr unwahrscheinlich anhört: Ja, hier gibt es tatsächlich echte Astronauten in Wahnheide“, so Immobilienmakler Christian Goost. „Der Chef dieser Einrichtung ist der Belgier Frank De Winne. Er war wirklich Astronaut und der erste belgische ISS-Kommandant.“

Hier in Wahnheide findet auch die Auswahl und das vorbereitende Training von Raumfahrern statt. Darüber hinaus hat es sich als medizinisches und physiologisches Fachzentrum für Weltraummissionen einen Namen gemacht. Während der Flugvorbereitung und der eigentlichen Missionen leistet das EAC Unterstützung für die Astronauten und ihre Familien.

Bereits heute werden hier Vorbereitungen für die erste bemannte Marsmission getroffen.

Lärmkarte Köln Wahnheide – Immobilienpreise

Um genau herauszufinden, wo Sie mit welchen Lärmbelästigungen aktuell rechnen müssen, rät der lokale Immobilienmakler Goost sich die Lärmkarte des Veedels Wahnheide anzuschauen. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Immobilienmakler Christian Goost von Goost Immobilien nutzt zudem gerne selber die Lärmkarte vom Stadtteil Wahnheide bei der Bewertung von Immobilien. Denn gerade die Auswirkungen von Lärm haben auch einen großen Einfluss auf die Immobilienpreise von Wohnungen und Häuser in Wahnheide bzw. in Köln.

Veedel Wahnheide ist mehr als Raumfahrt

„Zurück auf den irdischen Boden der Tatsachen. Denn das Veedel Wahnheide ist mehr als Luft- und Raumfahrt“, lacht Immobilienmakler Christian Goost. Ganz irdisch ist beispielsweise die hervorragende Verkehrsanbindung, die mittels des nahegelegenen Flughafens Köln-Bonn für international Reisende optimal ist. Nahezu im Minutentakt heben hier Flugzeuge in alle Welt ab.

Die Autobahn A 59 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte deutsche Autobahnnetz. Mit den Buslinien 160 und 161 halten die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) ein gutes Angebot für den ÖPNV vor. Sowohl der Transfer zum nahegelegenen Flughafen als auch in die Innenstadt ist gut möglich.

Veedel Wahnheide und das Naturschutzgebiet Bieselwald

Der Bieselwald ist ein Stadtwald und Naherholungsgebiet innerhalb der Kölner Stadtteile Grengel und Wahnheide. Die Veedelsbewohner schätzen ihn sehr, weil er direkt erreichbar ist. Der Wald gehört zum Landschaftsschutzgebiet um die Veedel Zündorf, Veedel Wahn, Veedel Libur, Veedel Lind und dem rechtsrheinischen Veedel Langel.

Innerhalb des Bieselwaldes liegt eine Sportanlage mit einem Bolzplatz. Genial: Am Rande des Bieselwaldes wurden eine Reithalle sowie verschiedene Reit- und Springparcours angelegt. Natürlich trifft man Reiter auf speziell gekennzeichnete Wegen innerhalb des Waldgebiets. Das macht für viele Immobilien in Wahnheide sehr interessant.

Das tägliche Leben im Wahnheide

Für das tägliche Leben im Veedel Wahnheide ist gut vorgesorgt, weil alle wichtigen Einrichtungen rund um die Immobilien vorhanden sind. Im bereits erwähnten Naherholungsgebiet befindet sich beispielsweise die Städtische Kindertageseinrichtung Bieselweg. Hier werden 91 Plätze für Kinder jeden Alters angeboten. Zusätzlich gibt es die katholische Kindertagesstätte Christus König an der Sportplatzstraße 7. Die schon schulpflichtigen Kinder können in die Gesamtgrundschule “Heideschule in der Neuen Heide‘ wechseln. Für evangelische Christen gibt es die Martin-Luther-Kirche für katholische die Christus-König-Kirche. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gaststätten mit italienischer oder lokaler Küche. Auch diese Faktoren fließen in die Bewertung von Immobilienpreisen in Köln Holweide ein.

Bevölkerungs- und Gebietsstruktur im Veedel Wahnheide

Die Bevölkerung entspricht in etwa dem Durchschnitt von Köln. Wir haben im Veedel Wahnheide ein Durchschnittsalter der Bewohner von 43,8 Jahren (Köln: 42,3 Jahre). Der Anteil der ausländischen Mitbürger beläuft sich auf ungefähr 20 Prozent (19,3 Prozent). Die Arbeitslosenquote bewegt sich um die 8,9 Prozent (8,6 Prozent).

Insgesamt bewohnen in Köln-Wahnheide etwa 7.700 Menschen eine Immobilie. Die Größe des Veedels wird mit 2,26 Quadratkilometern angegeben. Das entspricht über 400-mal dem Spielfeld des Müngersdorfer Stadions. Daraus errechnet sich eine durchschnittliche Einwohnerzahl von ungefähr 2.700 Menschen pro Quadratmeter.

Was bedeutet das im Gesamtranking von Köln? Bei der Bevölkerungsanzahl liegt das Veedel Wahnheide auf Platz 55 aller 86 Stadtviertel. Die Fläche ergibt Platz 58. Bei den Einwohnern pro Quadratkilometer nimmt das Veedel Wahnheide Platz 44 ein.

Kurzer Ausflug in die Geschichte des Veedels Wahnheide

In grauer Vorzeit war hier: nichts! Andere Stadtviertel wurden urkundlich um das Jahrtausend erwähnt. Die Wahner Heide taucht erstmals im Jahre 1757 in einer Landkarte auf. Der heutige Name Wahnheide ist eine Verkürzung der ursprünglichen Bezeichnung ‚Wahner Heide‘. Es gab hier lange Zeit nur wenige Hütten und Häuser.

Bereits im Jahre 1817 eröffnete hier ein Truppenübungsplatz. Noch heute wird das Gebiet als militärische Einrichtung in Form einer der größten Kasernen Deutschlands genutzt. Es arbeiten hier einerseits 4.300 Soldaten und andererseits 1.200 Zivilangestellte.

Die aktuelle Lage rund um die Immobilien und Immobilienpreise in Köln Wahnheide

Nachdem so viele hoch qualifizierte Arbeitsplätze im Veedel Wahnheide vorhanden sind und natürlich auch die Nähe zum internationalen Flughafen Köln-Bonn eine Rolle spielt, ist die Frage nach verfügbarem und darüber hinaus bezahlbaren Immobilien spannend.

Selbstverständlich kann der lokale Immobilienmakler Christian Goost darüber Auskunft geben: „Über den Tag hinaus gültige Immobilienpreise für Köln Wahnheide zu geben ist, derzeit natürlich sehr schwierig. Der Markt ist aufgrund der derzeitigen Finanzierungsthematik sehr komplex. Fakt ist, dass Köln Wahnheide sowohl bei den Wohnungs- als auch den Hauspreisen – gemessen am Kölner Durchschnitt – äußerst attraktive Immobilienpreise bietet.“ Fragen Sie also sehr gerne bei uns die aktuellen Immobilienpreise von Köln Wahnheide an.

Der Rat von Christian Goost für Immobilien im Veedel Wahnheide

„Nachdem ich kein Freund von unverbindlichen Aussagen bin, biete ich immer das persönliche Gespräch an. Um Rat zu fragen, kostet erst einmal nichts. Der Griff zum Telefon – heute ja meist in der Hosen- oder Handtasche kostet vielleicht eine halbe Kalorie. Was aus dieser Beinahe-Kalorie geworden ist, können Ihnen bestimmt meine zahlreichen zufriedenen Kunden erzählen. Wozu also warten? Lassen Sie sich vom Ihrem lokalen Immobilienspezialisten über die aktuellen Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser in Köln Wahnheide beraten.“ Schauen Sie sich auch gerne unseren aktuellen Immobilienangebote für Köln an und erfahren hier ebenfalls viel über die Immobilienpreise im Veedel Wahnheide. Lesen Sie auch gerne unseren ausführlichen Blogbeitrag zu den Immobilienpreisen in Köln. Ihr lokaler Immobilienmakler Christian Goost für das Veedel Wahnheide.

Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln Wahnheide

Fläche: 2,88 km²

Einwohner: 7159 (2021)

Bevölkerungsdichte: 2486 Einwohner/km²

Postleitzahlen: 51147

Stadtbezirk: Porz

Autobahn: 59

Buslinien: 160, 167

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Christian Goost Immobilienmakler

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• 0160 / 964 600 38

• kontakt@goost-immobilien.de

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