Marienburg in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Marienburg im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Mit rund 3,0 Quadratkilometern gehört Marienburg zu den mittelgroßen Lagen im Stadtbezirk Rodenkirchen.

Leben in Marienburg mit bester Verkehrsanbindung

Das Kölner Veedel Marienburg liegt im Süden der Rheinmetropole. Politisch gehört es zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, was zur wesentlichen Steigerung der Attraktivität beiträgt, so Immobilienmakler Goost. Die Anbindung an die A4 im Süden gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was für die hier lebenden – meist in gehobenen wirtschaftlichen Positionen tätigen Menschen – ausgesprochen wichtig ist. Damit bietet „Marienburg“ schon einmal sehr viele Voraussetzungen für Leute, die einerseits ruhig und gediegen, andererseits quirlig und aktiv am Leben teilnehmen wollen.

Wohnen in Marienburg ist sehr gefragt, weiß Immobilienmakler Goost

Wie man sich vorstellen kann, sind diese exquisiten Wohnlagen sehr gefragt und werden oft diskret „unter der Hand“ vermittelt. Da braucht es manchmal ganz besondere Kontakte, um an bestimmte Objekte in Marienburg zu gelangen, weiß Immobilienmakler Goost.

Wir von Goost Immobilien sind seit vielen Jahren selbstverständlich ganz nahe am Kölner Immobilienmarkt und den Immobilienpreisen in Marienburg dran. Das hängt ganz eng mit der Geschichte von Immobilienmakler Christian Goost, dem Inhaber des Immobilienbüros, zusammen. Kölner bezeichnen nämlich seine Herkunft als „ene waschechte Kölsche Jung“, weil er sowohl in Köln geboren als auch dort aufgewachsen ist.

Immobilienexperte Goost hat langjährige Erfahrung rund um Köln

Seit über 15 Jahren nutzt Christian Goost seine langjährigen Kontakte als selbständiger Immobilienexperte in Köln, um für seine Kunden bestmöglichen Service zu bieten. Zahlreiche Auszeichnungen und Referenzen sprechen ebenfalls für Immobilienmakler Christian Goost. Doch Ausruhen auf dem Erfolg ist nicht das Ding des erfolgreichen Immobilienmaklers. Neben seiner beruflichen Tätigkeit steht ebenfalls die berufliche Weiterqualifikation ganz oben auf seiner Agenda. Somit hat Christian Goost die Sprengnetter Akademie mit der erfolgreichen Prüfung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung absolviert. Neben den ganz besonderen Marktkenntnissen punktet zudem auch hier der Immobilienmakler von Goost Immobilien mit herausragender Qualifikation und kennt somit die aktuellen Marktpreise in Marienburg sehr gut.

Veedel Marienburg in Köln bekannt für höchste Lebensqualität

Wer in der Großstadt Köln auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohngegend ist, der kommt am Veedel Marienburg im Süden der Stadt nicht vorbei. Das zeigt sofort ein kleiner Streifzug durch das „Whoiswho“ der bekannten BewohnerInnen von Marienburg, weiß der lokale Immobilienmakler.

Beginnen wir bei den „Ehemaligen“, die leider bereits im Jenseits einen neuen Wohnsitz gefunden haben. Da sind natürlich berühmte Banker wie Alfred Freiherr von Oppenheim (1934–2005) zu nennen oder auch erfolgreiche bekannte Unternehmer wie Angehörige der Schokoladen-Dynastie „Stollwerk“.

Die großen Warenhausgründer der Familie Tietz („Hertie“) bewohnten die berühmte „Villa Tietz“.

Auch bekannte Persönlichkeiten aus dem aktuellen öffentlichen Leben haben das Veedel Marienburg als Wohnstätte gewählt. Darunter befinden sich die Fernsehmoderatorin Elke Heidenreich, Comedian Ingolf Lück, oder die Gebrüder Samwer (Gründer des Internet Startup „Zalando“).

Das alles deutet auf eine „sehr gehobene“ Wohngegend hin, was sich auch in den Immobilienpreisen für Häuser und Wohnungen in Köln Marienburg widerspiegelt. Das „Warum“ versucht der lokale Immobilienmakler für Marienburg nun zu erklären.

Kurze Früh-Geschichte von Marienburg

Die Besiedlungsgeschichte des Veedels Marienburg in Köln ist sehr leicht zurückzuverfolgen. Bei Ausgrabungen haben nämlich Archäologen den Grabstein eines römischen Soldaten gefunden, der im 1. Jahrhundert n. Chr. hier bestattet wurde. Beinahe jedem etwas an Geschichte interessierten Kölner ist bekannt, dass das römische Kaiserreich mit der damaligen Stadt Colonia Claudia Ara Agrippinensium einen bedeutenden Außenposten am Rhein unterhielt. Zur Befriedung war natürlich eine massive Militärpräsenz nötig.

Man vermutet nun, dass im Gebiet vom heutigen Stadtteil Marienburg das Flottenkastell Alteburg (heute die Straße „Im Römerkastell“) erbaut wurde. Man geht davon aus, dass hier das Hauptquartier der römischen Rhein-Flotte angesiedelt war.

Der Name „Marienburg“

Aufgrund der günstigen Lage am Rhein und selbstverständlich auch durch die Nähe zum Stadtkern war das Gebiet des Marienburg-Viertels durch alle Jahrhunderte im Fokus der betuchten Kölner. In der Mitte des 19. Jahrhunderts taucht ein wichtiger Name für die Geschichte des Stadtviertels auf: Paul Joseph Hagen (1800–1868). Dieser erbaute auf dem Galgenberg der Stadt Rondorf ein herrschaftliches, burgähnliches Gebäude, dem er mit dem Vornamen seiner Tochter Maria einen ganz besonderen Glanz verlieh.

Veedel Marienburg in der Neuzeit

Ein weiterer Unternehmer wird nun für die Entwicklung des Gebietes wichtig. Der Spediteur und Immobilienspekulant Ernst Leybold (1824-1907) erwarb 60 Hektar „Marienburger“ Land, ehe er einzelne Grundstücke an wohlhabende Kölner weiter verkaufte. Noch heute erinnert die „Leyboldstraße“ im Stadtteil Marienburg an den – heute würde man wahrscheinlich sagen – Großinvestor und Stadtentwickler.

Bei den Bemühungen zur Eingemeindung in die Stadt stand natürlich auch der Villenvorort Marienburg“ auf der Liste, so der Immobilienmakler. Die „Gebietsheirat“ fand am 1. April 1888 statt. Der darauf folgende Bauboom dauerte bis 1925, was am heutigen Hausbestand leicht zu erkennen ist.

Marienburg im Zweiten Weltkrieg verschont

Die Gebäude lassen schon rein äußerlich den auslaufenden Historismus erkennen und zeigen vielfach die großartige Merkmale des Jugendstils und des Expressionismus‘ an den Fassaden und der Innenraumgestaltung. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier ihre Handschrift verewigt und prägen noch heute das Straßenbild.

Zum großen Glück blieb das Veedel Marienburg im Zweiten Weltkrieg weitgehend vom Bombenhagel der Alliierten verschont. Anders als viele andere Veedels zählt „Marienburg“ zu einem der besterhaltenen Gebiete der Stadt, berichtet Immobilienmakler Goost.

Lärmkarte von Köln Marienburg – Immobilienpreise

Ebenfalls hat der lokale Immobilienmakler von Goost Immobilien Ihnen hier die Lärmkarte von Marienburg mit einer Tag- und Nachtansicht beigefügt. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Gerade Lärm bzw. Ruhe haben einen großen Einfluss auf die Gesundheit und somit auch auf die Immobilienpreise im Stadtteil Köln Marienburg. Bei der Immobilienbewertung nutzt Immobilienexperte Goost ebenfalls gerne die Lärmkarte, um den richtigen Immobilienpreis in Köln Marienburg zu ermitteln.

Verliebt in Marienburg – ist auch Immobilienmakler Goost

Wer einmal einen Streifzug durch das Veedel Marienburg gemacht hat, der kann sich sicherlich schwer der Faszination dieses Stadtteiles entziehen, so geht es jedenfalls Immobilienmakler Goost. Allein die Namen der Villenstraßen sprechen für sich: Parkstraße, Lindenallee, Unter den Ulmen. Über die verschiedenen Baustile der Villen haben wir weiter oben ja schon berichtet. Wer aber sich noch die Zeit nimmt und die Bauwerke zusammen mit den großzügigen Gärten, Alleen und Parks auf sich wirken lässt, bei dem keimt schon mal der Gedanke auf, wie es sich wohl in einem dieser außergewöhnlichen Häusern lebt.

Alles hat seinen Preis – auch Köln Marienburg – die Immobilienpreise

Bevor – nach all den Lobpreisungen für Marienburg – nun Pessimisten sagen, dass man sich das doch gar nicht leisten kann, sagt der lokale Immobilienmakler von Goost Immobilien ein entschiedenes „Moment, bitte!“.

Die meisten Menschen, die hier wohnen haben sich – selbstverständlich abgesehen von Erben – nämlich ihr Wohneigentum in Marienburg „geleistet“. Natürlich ist im Vergleich zu anderen Wohngegenden ein etwas anderes Portemonaie erforderlich.

Nach unseren Markterfahrungen bewegen sich die Immobilienpreise pro Quadratmeter beim Hauskauf zwischen 5.800 – 8.800 EUR in Köln Marienburg. Im Durchschnitt bedeutet das einen Kaufpreis von ungefähr 7.700 EUR.

Bei der Miete gilt Folgendes: Der durchschnittliche Preis für die Kaltmiete liegt bei etwa 14,50 EUR. Goost Immobilien empfiehlt gerade für das Veedel Marienburg die Einholung eines individuellen Angebots, da die Preise doch stark variieren. Hier beweist sich wieder einmal die spezielle Marktkenntnis des Immobilienmaklers Christian Goost. Bereits im unverbindlichen ersten persönlichen Gespräch lassen sich viele Missverständnisse und Irrtümer ausräumen. Da die Immobilienpreise auch in Köln Marienburg fortlaufend in Bewegung sind, fragen Sie gerne bei uns die aktuellen Immobilienpreise an.

In Köln Marienburg gibt es auch Wohnungen zu kaufen oder mieten – Immobilienpreise

Nicht jeder möchte gleich ein ganzes Haus erwerben. Gerade in der Gründerzeit wurde mit Wohnraum nicht gekleckert, sondern richtig geklotzt.

Manche Hauszuschnitte kommen deshalb fürs Kaufen oder Mieten in Marienburg gar nicht in Frage.

Anders sieht es da schon mit Wohnungen aus. Der aktuelle Kaufpreisspiegel (2021) weist für den Wohnungskauf einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von etwa 5.300 EUR aus.

Wer nicht gleich eine Wohnung erwerben will, aber trotzdem dem Charme dieses Veedels erlegen ist, muss für den Quadratmeter eine Kaltmiete von gut 12 EUR einkalkulieren.

Sehen Sie sich hierzu auch gerne die aktuellen Immobilienpreise zu unsere Immobilienangebote in Köln Marienburg an. Beispielsweise, eine modernisierte Balkonwohnung auf der Lindenallee in Marienburg. Aktuelle Immobilienangebote für ganz Köln, finden Sie auch hier auf unserer Webseite.

Faszination von Immobilienmakler Goost für das Veedel Marienburg

Über die Faszination von Marienburg wurde von Immobilienmakler Goost nun viel gesagt. Am besten ist es aber, durch den noblen Villenvorort Kölns zu flanieren. Vielleicht reift ja dann ein Gedanke, der zu einem Traum wird. Und Träume darf man ja noch haben.

Wir von Goost Immobilien, Ihrem lokalen Immobilienmakler, helfen dabei Träume auch in Marienburg zu verwirklichen. Manchmal ergeben sich ja Chancen, von denen man nicht einmal zu träumen gewagt hat.

Immobilienmakler Christian Goost macht es sich gerne zur Aufgabe, ihren Wohntraum in Marienburg in die Realität zu verwandeln. Auch im Stadtteil Marienburg in Köln, sprechen Sie Immobilienexperte Goost direkt an und erkundigen Sie sich über die aktuellen Immobilienpreise! Oder lesen Sie auch unseren ausführlichen Blogbeitrag zu den Immobilienpreisen in Köln.

Köln Marienburg

Fläche: 3,05 km²

Einwohner: 7301 (31. Dez. 2019)

Bevölkerungsdichte: 2394 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Rodenkirchen

Autobahn: 4, 555

Stadtbahnlinien: 16, 17

Bundesstraße: 9, 51

Buslinien: 106, 130, 132, 134

Was ist meine Immobilie in Marienburg wert?

Lage wirkt in Köln kleinräumig: Straße, Grundstückszuschnitt und Umfeld verändern den Wert stärker, als Durchschnittszahlen vermuten lassen.

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Kaufen und verkaufen in Marienburg

Der Markt in einem einzelnen Veedel ist klein und persönlich — viele Verkäufe entstehen aus Empfehlungen.

Manche Objekte wechseln diskret den Besitzer, ohne je in einem Portal zu stehen. Über ein Suchprofil erfahren Sie von passenden Objekten in Marienburg, bevor sie öffentlich werden — und wer verkaufen möchte, erreicht über uns genau diese vorgemerkten Käufer.