Bocklemünd/Mengenich in Köln

Die Lage im Überblick

Jede Fläche auf der Karte ist klickbar — so sehen Sie Bocklemünd/Mengenich im Verhältnis zu den Nachbar-Veedeln und zum Stadtbezirk Ehrenfeld.

Mit rund 4,9 Quadratkilometern gehört Bocklemünd/Mengenich zu den mittelgroßen Lagen im Stadtbezirk Ehrenfeld.

Veedel Bocklemünd/Mengenich – Warum Trabantenstadt?

„Bevor wir zur Geschichte des Veedels Bocklemünd/Mengenich kommen, möchte ich erklären, warum der Begriff ‚Trabantenstadt‘ mit diesem Stadtviertel eng verbunden ist. Am 15. Juli 1967 begann es mit dem ersten Spatenstich für das Großbauprojekt mit dem Namen „Trabantenstadt Bocklemünd-Mengenich“. Insgesamt wurden während der gesamten Bauzeit etwa 3.000 Wohneinheiten für rund 12.000 Bewohner geschaffen. Es war damals in den Medien davon die Rede dass „… moderne, großstädtische Gebäude, welche die historische ein- und zweigeschossige Bebauung überragen…“ entstehen sollten. Damit veränderte sich das Gesicht des Stadtteils grundlegend.

Die Geschichte ab der Frühzeit

Das Gebiet des heutigen Veedels Bocklemünd/Mengenich liegt auf frühgeschichtlichem Boden. Das beweisen archäologische Funde. Forscher haben Spuren aus der Jungsteinzeit, der Glockenbecher-Kultur sowie der Bronze- und Eisenzeit gefunden. Beide Orte lagen zu Zeiten von Asterix und Obelix (ca. 50 vor Christus) vermutlich an einer Handelsstraße in westlicher Richtung. Möglicherweise war das eine Vorgängerin der heute zentralen Venloer Straße, die Bocklemünd/Mengenich als Kölner Ausfallstraße in Nordwest-Richtung durchquert. Über Jahrhunderte hin waren die beiden kleinen Dörfer Bocklemünd und Mengenich vor allem landwirtschaftlich geprägt.

Veedel Bocklemünd/Mengenich – Namensherkunft

Der Ortsname von Mengenich dürfte auf das lateinische Magniniacum deuten („Siedlung des Magninus“). Schwieriger wird leider die Suche nach dem Namensgeber des Nachbardorfes. 941 wird Bocklemünd als Ackerland bei Bugchilomunti erwähnt. Die Schreibweisen des Ortsnamens ändern sich im Laufe der Jahrhunderte: Bugchilomunte/Buggilmonte, Buchelmundt (1079-1089), Buchelmunthe (1196) oder Pocklemünd/Buckelmeuntt (1609) bis zu Boeklemund. Die Deutungen der Namensherkunft variieren von der Baumbezeichnung „Buche“ (altsächsisch bõke, althochdeutsch buohha) bis zu geografischen Herleitungen beispielsweise „Buckel“ und „Mündung“. Leider lässt sich das – wie in vielen anderen Fällen auch – nicht mehr zweifelsfrei rekonstruieren.

Die Neuzeit im Veedel Bocklemünd/Mengenich – Immobilienpreise

„Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich die Rheinmetropole Köln rasant. Die Industrialisierung schlug ein. Zum erstenmal ermöglichten Maschinen Großproduktionen. Die günstige Lage am Rhein versetzte die Industrie in die Lage, die massenhaft benötigte Kohle als Energielieferant kostengünstig herbeizuschaffen. Folglich wurden Arbeitskräfte benötigt. Doch Wohn- und Arbeitsstätten waren knapp. Köln war deshalb gezwungen, Abhilfe zu schaffen. Zum 1. April 1888 wurden die beiden Dörfer Bocklemünd/Mengenich im Rahmen der „zweiten Grenzveränderung“ nach Köln eingemeindet. Die Zwillingsdörfer wurden schließlich 1950 zu einem Stadtteil zusammengelegt und bilden seither das Stadtviertel 405 im Stadtbezirk Nr. 4 Ehrenfeld.“, so der lokale Immobilienmakler hier in Bocklemünd. Auch damals waren die Immobilienpreise im neuen Stadtviertel Köln Bocklemünd angespannt.

Lage und Verkehrsanbindung des Veedels Bocklemünd/Mengenich

Das Veedel Bocklemünd/Mengenich bildet die westliche Stadtgrenze von Köln. Im Osten grenzt es an Pesch, Ossendorf und Vogelsang. Südlich grenzt Widdersdorf an, im Norden Esch/Auweiler.

Die Verkehrsanbindung ist aus Sicht des lokalen Immobilienmaklers Goost in Bocklemünd und Mengenich sehr gut. Einerseits liegt das Veedel an der A 1, die sowohl eine optimale Erreichbarkeit in Richtung Süden als auch in Richtung Osten (beispielsweise Leverkusen) garantiert. Andererseits erschließt die B 59 den Westen in Richtung niederländischer Grenze (beispielsweise Roermond).

Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind eine hervorragende Alternative: Die U-Bahn ist mit etlichen Haltestellen an zentralen Punkten vertreten. Zusätzlich gibt es die Buslinien 126, 127, 145, 962, 970. Die Taktung ist eng und kann über die Fahrplanauskunft der Kölner Verkehrsbetriebe ständig abgefragt werden. Eine gute Lage und Verkehrsanbindung wie in Köln Bocklemünd haben auch einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise, die wir gleich näher beleuchten.

Um genau herauszufinden, wo Sie mit welchen Lärmbelästigungen aktuell rechnen müssen, rät der lokale Immobilienmakler Goost sich die Lärmkarte des Veedels Bocklemünd/Mengenich anzuschauen. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Immobilienmakler Christian Goost von Goost Immobilien nutzt zudem gerne selber die Lärmkarte für die Ermittlung der Immobilienpreise vom Stadtteil Bocklemünd / Mengenich bei der Bewertung von Immobilien in Köln.

Arbeitsmarkt im Veedel Bocklemünd/Mengenich

In der Freimersdorfer Straße befindet sich ein Unternehmen, das früher den wenig kundenfreundlichen Namen Gebühreneinzugszentrale (GEZ) trug. Wie heute üblich (beispielsweise Arbeitsamt, heute: Agentur für Arbeit und Jobcenter) wird seit 2013 auch hier ein gefälliger Name verwendet: ‚ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice‘. Knapp 1000 Mitarbeiter erwirtschaften hier fast neun Milliarden Euro Umsatz.

Mit dem Biocampus Cologne findet sich ein spannendes Unternehmen gleich um die Ecke. Insgesamt über 70 Firmen aus dem Bereich Biologie und Chemie haben sich hier angesiedelt.

Passend dazu findet sich hier auch das Rechtsrheinische Technologie- und Gründerzentrum Köln (RTZ). Nach eigenen Angaben bietet das Unternehmen jungen Gründern in der Startphase Büroräume, Laborflächen, voll ausgestattete Seminar- und Besprechungsräume, Business Support und ein weitreichendes Netzwerk an. Der Inkubator unterstützt und begleitet Gründungswillige bei der Umsetzung ihrer Ideen. Aktuell bilden 40 Gründerfirmen eine vitale Community.

Die Dinge des täglichen Lebens in Bocklemünd/Mengenich

Aktuell leben hier etwa knapp 11.000 Menschen. Damit liegt das Veedel Bocklemünd/Mengenich ziemlich genau im Mittelfeld aller 86 Stadtteile Kölns (insgesamt circa 1 Million Einwohner). Im Mittelfeld liegt mit ungefähr 5 Quadratkilometern auch die Fläche, auf der sich der Stadtteil ausbreitet. Weil man sich solche Zahlen plastisch kaum vorstellen kann hier der Vergleich: Das sind fast 700 Fußballfelder. 2.173 Einwohner leben also auf dem Quadratkilometer. Verglichen mit dem Kölner Spitzenreiter Neustadt-Süd (13.343 Menschen/km²) ist das nahezu Einsamkeit.

Für die Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt: Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel als auch eine Schule (Max-Ernst-Gesamtschule) sind vorhanden. Auch Sportvereine (Bezirkssportanlage in der Heinrich-Rohlmann-Straße, BOGENLUST e.V. Bogenschule Köln in der Busch Straße) sorgen für Abwechslung in der Freizeit.

Immobilienpreise im Kölner Veedel Bocklemünd / Mengenich

Das Kölner Veedel Bocklemünd / Mengenich gehört bei den Immobilienpreisen zu den vergleichsweise etwas günstigeren Wohnvierteln so der lokale Immobilienmakler. „Wenn wir eine 80 m² Neubauwohnung mit gepflegter Ausstattung zugrunde legen, dann liegen wir bei einem Quadratmeter-Kaufpreis von etwa 4.300 Euro/m². Zum Vergleich: Schon im Nachbarveedel Ossendorf liegen wir 1.000 Euro/m² höher (2023). Wenn man eine Wohnung anmieten möchte, dann liegen der Preis bei etwa 14 Euro/m²“, so der Kölner Makler. Wie siehts beim Hauskauf aus? „Da bewegen sich die Immobilienpreise auf dem Preisniveau von den bereits erwähnten Neubauwohnungen in Köln Bocklemünd“, meint Immobilienfachmann Christian Goost aus Köln.

Immobilienfachmann Christian Goost: Immobilien müssen maßgeschneidert sein und Immobilienpreise passen

„Alle genannten Zahlen sind mit großer Vorsicht zu genießen. In meiner 25-jährigen Karriere in der Immobilienbranche habe ich als lokaler Immobilienmakler nämlich gelernt, dass der Preis einerseits eine große Rolle spielt. Andererseits muss die Immobilie für meine Kunden maßgeschneidert sein. Deshalb sind die genannten Immobilienpreise für Köln Bocklemünd nur als Richtschnur zu sehen. Warum?

Die Bedürfnisse meiner Kunden sind sehr individuell. Für den einen ist der Balkon die Priorität. Für den anderen die Barrierefreiheit. Der dritte möchte gerne beides haben. Schon sind wir bei einer Situation, wo die Durchschnittspreise nicht mehr aussagekräftig sind. Deshalb rate ich immer: Rufen Sie mich einfach an. Wir vereinbaren dann einen unverbindlichen Termin, bei dem alle Wünsche zur Sprache kommen. Erst danach sehen wir weiter!“ Ihr lokaler Immobilienmakler von Goost Immobilien für die Veedel Bocklemünd und Mengenich.

Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln Bocklemünd/Mengenich

Fläche: 4,94 km²

Einwohner: 10.568 (2021)

Bevölkerungsdichte: 2139 Einwohner/km²

Postleitzahlen: 50829

Stadtbezirk: Ehrenfeld

Autobahn: 1

Bundesstraße: 59

Stadtbahnlinie: 3

Buslinien: 126, 127, 145, 962, 970

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Christian Goost Immobilienmakler

• 0221 / 485 307 74

• 0160 / 964 600 38

• kontakt@goost-immobilien.de

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